拆遷按建築面積還是套內面積補償？

一、拆遷按建築面積還是套內面積補償?

房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大於房產上的面積。

國有土地上的房屋徵收拆遷，補償標準不低於被徵收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被徵收房屋的產權證載明的建築面積給予補償。

按照批准土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等於批准宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給補償標準是不同的，相差很大。

二、拆遷賠償的規定是什麼?

為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以徵收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

徵收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用，保障被徵地農民的生活，維護被徵地農民的合法權益。

徵收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予徵收補償，維護被徵收人的合法權益;徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。

三、建築面積計算規則是什麼

1、計算全部建築面積的範圍

a)永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積;多層房屋按各層建築面積的總和計算。

b)房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建築面積。

c)穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。

d)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

e)房屋天面上，屬永久性建築，層高2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

f)挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算。

g)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

j)地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)外圍水平投影面積計算。

k)有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

l)玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。

m)屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

n)依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

o)有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。

2、計算一半建築面積的範圍

a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

b)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

c)未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

3、不計算建築面積的範圍

a)層高小於2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.20m的地下和半地下室。

b)突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨蓬等。

c)房屋之間無上蓋的架空通廊。

d)房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池。

e)建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。

f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

h)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

i)獨立煙囱、亭、塔、罐、池、地下人防幹、支線。

j)與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

拆遷按建築面積還是套內面積補償，這個問題在上述文章當中已經給出了非常明確的解答，目前如果要進行拆遷補償的話，那麼必然是需要計算出來建築面積。希望本篇文章內容能夠對您有所幫助，如果您還有其他相關問題可以點擊下方“立即諮詢”按鈕，諮詢本站網專業律師。