從9月開始，農民佔用耕地建房需交税，您的宅基地開始交費了嗎

長期以來，由於農村執行免費的宅基地分配製度，只要村裏不反對，農民朋友建房基本不受限制。這導致佔用耕地建房、超建違建、一户多宅的情況在農村比較普遍，極大地浪費了土地資源。

但《中華人民共和國耕地佔用税法》正式施行後，農民佔用耕地建房將進入付費時代，從此農村宅基地免費時代算是結束了。那麼，哪些宅基地要交税，交税標準是多少?哪些宅基地又是不用交税的?下面即明拆遷律師具體為大家分析。農民朋友看看，你是屬於哪種情況。

這三類宅基地確定要交税了!

根據《中華人民共和國耕地佔用税法》規定，佔用耕地建設建築物、構築物或者從事非農業建設的單位和個人，將依法繳納耕地佔用税。

繳納的對象是佔用耕地建設的建築物、構築物，對應到農村來説就是佔用耕地建的房屋或構築物設施等。

1、建在耕地上的房屋

這裏所説的耕地，主要是指佔用用於種植農作物的土地，具體包括菜地、園地。而園地，實際上還包括了花圃、苗圃、茶園、果園、桑園等土地。

在很多農民朋友眼中，自留地不屬於耕地，在自家自留地建房不受法律限制。其實這是錯誤的觀念，這也屬於耕地範疇，咱們一定要注意不能在上面建房。如果確實建了房，那麼需要繳税。

2、宅基地面積超出當地規定的標準，超出面積部分將收費

目前咱們國家沒有對宅基地的統一標準面積的劃定，但各省是制定有相關的宅基地條例。因此需要根據當地給出的宅基地標準面積，來判定是否存在超建面積。一般來説，很多地區都規定農村人均宅基地面積為30-40平，一户三口之家的宅基地總面積也就在90-120平。那麼超過這個面積的，就需要交耕地佔用税了。

3、一户多宅的宅基地要收費

一户多宅的成因比較複雜。通常是過去家中人口增多後，農民出於居住需要又在自家耕地新建了房屋，而老房也未進行拆除，形成了一户兩宅的現狀。這樣的宅基地面積必然會超出地方規定的宅基地標準，而此前這些面積並未收取費用。現在也要按規定繳納税費。

當然，各地也在鼓勵農民有償退出多餘的宅基地，如果農民朋友不想交這個錢，可以自動退出宅基地。

佔用耕地建房的繳費標準是多少?

根據佔地面積不同，主要分四個檔次的標準。

1、人均小於1畝的，繳費標準為10-50元/㎡。

2、人均1-2畝之間的，繳費標準為8-40元/㎡。

3、人均2-3畝之間的，繳費標準為6-30元/㎡。

4、人均3畝以上，繳費標準為5-25元/㎡。

需要注意的是，耕地執行以上四個繳費標準，而如果佔用基本農田，繳費標準還要更高一些，要按照150%的比例徵收。這是因為，咱們國家堅持基本農田保護政策，基本農田是主要的糧、棉、油、蔬菜產地，其保護力度要強於耕地，屬於農用地裏的寶貴土地資源。

此外，農民建房的面積符合當地的標準範圍內，可以適當減半徵收費用。

從收費標準來看，並不高。但考慮到農村很多房子都是200-300平面積，那麼按10元/平收費，也是2000-3000元的費用。對於農民來説，這筆錢足夠開支一兩個月生活了。因此建議大家建房時要積極獲取審批許可，千萬不要佔用耕地，避免這種情況出現。

三種特殊情況下佔用耕地建房不用交税

《耕地佔用税法》也規定了，以下情況佔用耕地建房不需要交税，具體為：

1、 農村宅基地因搬遷新建且不超過原宅基地面積的，免徵佔用税。

2、農村烈士遺屬、軍人遺屬、殘疾軍人新建宅基地且在規定面積內，免徵佔用税。

3、農村低保户新建宅基地且在規定面積內，免徵佔用税。

最後即明拆遷律師要提醒農民朋友，對您佔用耕地超建、違建的房屋徵收税費後，並不意味着房屋建築本身就具有合法性了。要視情況而定，主要是看是否是家庭唯一住房，符不符合當地宅基地標準面積，是否出於家庭居住需要建房等。對於確屬違建的，經過鑑定後，會啟動拆違程序。咱們且須留意。