簽訂補償協議，做到三看，拆遷安置有保障！

拆遷就是這樣：一紙協議，決定一個家庭的命運。是富是貧，拆遷户的一個簽名就能決定。徵地拆遷沒有全國統一的補償標準，這也給了徵收方壓低補償的空間和機會。怎麼簽訂安置補償協議，就顯得非常重要了。一旦錯籤協議，掉入徵收方的陷進，想拿合理補償也就很難了，甚至維權都困難。

那麼如何簽訂安置補償協議?籤協議的時候我們應該注意哪些問題?下面由拆遷律師為你解答。

一、看與我們籤協議的部門，有沒有主體資格

不是誰都能和咱們拆遷户籤協議，這就要看簽字的主體資格。主體資格就是簽訂合同的資格，沒有主體資格的單位或者部門與我們簽訂協議，後期出現問題不能承擔責任。也就是説，你不看誰跟你簽字，很可能就被騙簽了。

那麼誰具有主體資格呢?

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》有權利組織實施徵地拆遷的主體是市縣級人民政府。《土地管理法》也規定徵收土地由縣級以上人民政府公告並實施。原則上我們的安置補償協議應當由市縣級人民政府加蓋公章。在實際徵地拆遷中，有時候我們會遇到拆遷公司來拆遷我們的房屋，甚至與我們簽訂安置補償協議。

律師提醒，這種時候一定要謹慎，拆遷公司一般都是出於政府的委託實施行為，他們是沒有主體資格的，到時候政府不履行，和我們簽訂協議的拆遷公司有承擔不了責任，會讓我們拆遷户很被動。

二、看協議的內容，是不是清楚明確

經常有拆遷户抱怨，對拆遷方安置的房屋區域等不滿意，或者拆遷好幾年了，拆遷方遲遲不給安置。他們也不知道合不合法。

其實，法律在大多數情況下都是尊重當事人約定的。因此我們的安置補償協議內容要儘可能的清晰明確，不存在歧義。簡單來説就是不能讓徵收方有漏洞可以鑽，我們可以在安置協議中約定以下幾點：

1、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細;2、補償款的支付時間及支付方式;3、安置房，安置土地的面積及具體的位置，土地性質。

2、這裏律師提醒大家，切記空白協議，拒絕口頭承諾。拆遷方承諾的所有補償必須都體現在合同內容中。有的拆遷户會説協議怎麼籤是我能決定的嗎?那不是徵收方擬定好了的嗎?律師告訴你，協議的內容就是你能決定的。

合同講究當事人協商一致，你作為協議一方當事人，當然有權提出要求，你的條件拆遷方不能滿足，達不成一致，你可以拒絕簽署這份協議。

三、看是否有約定違約責任

一般來説，違約責任在合同中只起一個預防作用，如果雙方都按照協議的約定履行了，自然涉及不到這個條款。但這個條款在徵地拆遷中卻尤為重要。

經常有拆遷户向我們反映，拆遷方出爾反爾，不按照合同約定履行。雖然這種情況我們可以到法院起訴，但尷尬的是有時候政府履行了一部分，不履行的那部分金額説大不大，説小又有還幾萬甚至上十萬。不起訴放棄心裏不甘，想訴訟維權又要考慮成本問題。真的是左右為難。

如果我們約定了違約責任，這個問題就可以很好解決了，

一來有違約責任限制，提高了拆遷方不履行協議的成本，拆遷方不敢隨隨便便違約。

二來有了違約責任，拆遷方一旦不履行，或者履行不了的時候，我們也有違約金來彌補損失。

我們每個被拆遷人在與拆遷方在簽訂協議的時候要做到這三看，看和我們簽訂協議的主體，看拆遷方給我們出示的協議的內容，看有沒有約定違約責任，合同夠清晰明確才能減少糾紛，退一萬步講，在拆遷方不按照合同履行的時候，我們才有要求他們履行的依據。