「愛土捷報」徵收方以拆違代拆遷 - 當事人通過複議撤銷拆違通知

申請人：朱先生

被申請人：       

代理律師：北京愛土拆遷律師團席中玉律師

合法房屋被航拍圖定成“違建”，徵收方要求被徵收人自行拆除

朱先生是江蘇某地村民。2003年在得到村委會、鎮政府同意後，他翻建了自家房屋，並在該房屋與家人長期經營浴室，辦理了營業執照，手續齊全。

2018年因工程改造，朱先生房屋被納入了拆遷範圍。10月，朱先生收到了              作出的拆除的違建通知。《通知》説參考2002年航拍圖，朱先生家只有144平老房子，所以其餘部分是違建，要求自行拆除，拒不配合將強制拆除。

對此，朱先生深感不解，自家房屋有集體土地建設用地使用證，且建成多年在此居住經營期間，無任何機關對建房行為提出異議。“怎麼一遇上拆遷，房子就變成了違建了?”為了維護自身合法權益，朱先生委託了北京愛土拆遷律師團代理維權事宜。

律師介入，快速找到徵收方違法點，“房屋並不屬違建”

愛土律師介入後，發現對方在作出通知前並未進行調查核實，未告知委託人享有的陳述、申辯權利。而且城鄉規劃部門系違法建設的調查認定及處理的法定實施主體，違法建築應由規劃行政部門調查、認定及處理，所以下達通知的三方對委託人的房屋是否屬於違建並無執法權。

此外，委託人是2004年建成的房，而《城鄉規劃法》是2008年實施的，根據法不溯及既往的原則，對方以此認定房屋違建違法。

於是，愛土律師向當地政府提起了行政複議。

通過行政複議，違建拆除通知書被成功撤消，當事人的房子保住了

在申請行政複議後，複議機關支持了愛土律師主張的事由。並根據《行政複議法》作出複議決定，撤消了這份違建拆除通知。從2018年11月9日接受委託，到12月25日收到勝訴複議決定書。期間用時1個月16天，當事人成功避免了被強制拆違的後果。房屋保住了，補償的合法性也得到了驗證。

“以法律之力，保護我們的土地和家園”愛土拆遷律師團將以自己行動，捍衞被徵收人的合法權益!