厲害了，300平宅基地價值百萬，這個拆遷補償標準能通用嗎？

遭遇拆遷，被拆遷人總會碰上各種選擇，常見的比如選房還是選錢。最近，有一位網友遇到這種問題：“家在縣城邊，如果不要地基的話是200多萬，如果要地基的話只有100多萬，地基大概300平。家裏打電話問我怎麼選。”

首先，在這兩種補償方式都合理的情況下，怎麼選都是不虧的。如果從兩者的補償差距來看，100多萬都能在一線城市買套房了，選擇貨幣補償更自由更現實。但如果補償的宅基地地理位置好，未來有較好的發展趨勢，選擇劃地重建則能讓被拆遷人享受未來紅利，且自己修建的房屋居住更舒適。因此，怎麼選更划算，需要結合當地房價、物價以及自身需求等情況綜合考量。適合自己的才是最好的。

另外，單純從這位網友的諮詢看出，當地對宅基地的補償還挺高的。畢竟，宅基地雖是建設用地，但不同於國有土地的建設用地，宅基地並沒有在市場上流通，沒有明確的市場價。那麼，農民朋友遇到拆遷，宅基地是怎麼補償的?這位網友的補償標準能通用嗎?

農村宅基地怎麼補償，有哪些補償方式?

大家都知道，宅基地歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，因此村民只有宅基地使用權，沒有所有權。但房子是建在宅基地上的，當宅基地房屋遇到拆遷時，因存在安置問題，所以宅基地和房屋既可以分開，也可以一起補償，這兩種情況我們分開説。

第一種是村民可以重新分配到宅基地建房，即劃地重建安置。由於宅基地歸村集體，因此宅基地補償歸村集體所有，而房屋是村民私有，因此房屋補償歸村民。再由村集體給村民重新分配宅基地建房。

這種情況下，農民朋友可以拿到針對房屋的補償，一般會按照房屋新舊、面積和建築結構進行折價補償，同時會考慮被拆遷房屋重置成新價。

另一種是村民無法獲得新的宅基地建房，即貨幣補償或房屋置換安置的。這種情況下地隨房走，既然村民已無法獲得新的宅基地，那麼村民除了擁有房屋的補償外，還應獲得宅基地被佔得補償。

針對宅基地的補償通常會分開計算，但補償會合計總數補給農民朋友。最終以現金補償，或以現金結算後給農民朋友換樓房居住。因此農民朋友獲得的合計補償，不僅僅是包括房屋的補償。

宅基地補償多少錢一畝，政策是怎麼規定的?

《土地管理法》要求了徵收集體土地的，補償標準由省、自治區、直轄市制定，而各地經濟發展不一樣，所以各個地區的補償標準也不同。

《浙江省人民政府關於調整完善徵地補償安置政策的通知》規定，全省徵地補償最低區片綜合價按以下標準執行：徵收耕地、其他農用地(除林地以外)和建設用地，一類地區不低於5.4萬元/畝、二類地區不低於4.5萬元/畝、三類地區不低於3.7萬元/畝。

《山東省人民政府關於調整山東省徵地區片綜合地價標準的批覆》規定，徵地區片綜合地價標準是指徵收一般農用地土地補償費與安置補助費之和，其他地類以綜合地價標準為基礎按以下係數調整：農用地中的基本農田1.2;建設用地1.0;未利用地0.8。

所以各地具體補償標準是沒有一個定值的。如文章開頭，百萬的宅基地補償並非完全不可能，但並非全國通用。

宅基地是農民朋友的重要財產，宅基地上的房屋是每個人的重要生計，一旦面臨拆遷，農民朋友要綜合考慮，慎重選擇。現實徵地拆遷補償的情況十分複雜，但不可越過保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益這條底線。而隨着新修訂的《土地管理法》將於2020年實施，宅基地將面臨改革，農民朋友手裏的宅基地會越來越值錢，我們拭目以待。