補償不合理 - 怎樣提高補償？

這段時間，廣州的徵地力度明顯加大。廣州市規劃和自然資源局就不斷地在公佈徵收土地預公告。僅在一個月的時間裏就發佈了35個徵收土地預公告和19個徵收土地公告。

徵收用途包括城鎮建設用地、城市建設用地、公路、機場、政府儲備用地等，徵收地塊涉及黃埔區、白雲區、花都區、天河區等。根據19個已公佈的徵收土地公告來看，確定徵收集體土地314.494公頃，約440個足球場大小。

因項目需要，徵收農民朋友的土地無可厚非。那麼，廣州這些區明確的補償標準能否保障當地被徵收人的權益呢?

我們先看看廣州這幾個區是如何補償的

這19個徵收土地公告涉及黃埔區、花都區、白雲區、天河區。接下來，我們每個區將各取一個地方，以它為例看一看當地的徵地補償是多少。

1.黃埔區聯和街：徵地補償約10.6萬/畝

從公佈的相關文件中我們瞭解到，要徵收黃埔區聯和街黃陂社區大凼經濟合作社屬下的集體土地5.3806公頃。土地補償費和安置補助費857.2521萬元;青苗補償費386.582萬元;地上附着物補償費128.2189萬元;合計1372.0530萬元。

實際上土地補償和安置補助費為857.2521萬元，折算下來約159.3228萬元/公頃(約10.6萬元/畝)。

2.花都區秀全街：未利用地約8萬/畝

徵收花都區秀全街岐山村屬下的集體土地2.3644公頃。建設用地0.0744公頃，共補償8.9459萬;未利用地2.2900公頃，共補償275.3496萬。

文件中，建設用地和未利用地是一個補償標準，折算下來，實際補償120.24萬元/公頃(約8萬元/畝，120.24元/平)。

3.白雲區鍾落潭鎮：水田的補償最高為21.6萬/畝

政府以儲備用地為由，徵收白雲區鍾落潭鎮五龍崗經濟聯合社屬下28.9468公頃集體土地。

折算下來，水田323.784萬元/公頃(約21.6萬元/畝)，水澆地269.82萬元/公頃(約17.9萬元/畝)，園地215.856萬元/公頃(約14.4萬元/畝)。其他農用地按園地標準補償，養殖水面按水田標準給予補償，建設用地按照水田標準給予215.856萬元/公頃(約215.8元/平)的補償。

4、天河區柯木塱：建設用地每平約597元

徵收柯木塱股份合作經濟聯社集體土地面積0.8607公頃，全為建設用地。建設用地的補償為597萬元/公頃(約597元/平)，總補償513.8379萬元。

以上是列舉的廣州這四個地方的徵收補償方案，其他地方的徵地補償方案具體以當地實際公佈為準。

那麼，徵地補償標準是怎麼計算得出的呢?

對於即將徵收或正遇徵收的農民朋友來説，徵地補償決定以後的生活水平，那麼，徵地補償標準是根據什麼制定的呢?

根據《土地管理法》相關規定，土地補償費為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍;安置補助費按照需要安置的農業人口數計算，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

若土地補償費和安置補助費不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。

如果被徵收人認為補償不能滿足自己的生活水平，可以在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內申請行政複議，6個月內提起行政訴訟。如被強徵，要及時保留證據，在6個月內提起訴訟維權，不要錯過維權時效。在談判無法進行時，可以及早聯繫律師尋求解決方案。