怎麼靠談判提高徵收補償？

一、怎麼靠談判提高徵收補償?

1、對自己能獲得的補償有一個心理預期

能獲得多少補償不是張口就來的，而是通過自己的初步估算來的。以房屋徵收為例，弄清楚自己的房子值多少錢、裝飾裝修花了多少錢等問題十分有必要。這樣我們瞭解自己能獲得多少補償時心裏就有了一個底，不至於漫天要價，也不至於要個“白菜價”。

2、啟動法律程序調查項目的違法點

啟動法律程序調查項目的違法點十分必要，補償談判類似於商業談判都必須有自己的籌碼，否則就喪失了談判的主動權或者不過是在浪費時間説話而已。啟動法律程序調查項目，找到項目的違法點就相當於增加了談判的籌碼。找到的違法點越多，談判的籌碼也就越多，談判中掌握的主動更多，提高補償的可能性也就更高。

3、制定好談判的策略和方案

在談判開始前要制定談判的測量和方案。瞭解自己有哪些籌碼，在哪些地方可以提高補償，在哪些地方可以讓步等。同時也要了解徵遷人的情況，如徵遷期限是多少，徵遷人和與自身情況差不多的被徵遷户是怎麼談的等問題。結合自己的優勢和被徵遷人的劣勢，制定出合理的談判策略和方案。

4、不卑不亢

談判過程中面對各種威逼利誘，我們都要保持冷靜。既不能表現得唯唯諾諾，徵遷人説什麼就是什麼，也不能表現得太蠻橫，對徵遷人抱有強烈的敵意。我們要明白的是：徵地拆遷中，補償談判一般都有多次，這次談不攏只能説明我們的籌碼還不足以讓被徵遷人妥協或者我們的心理預期確實偏高。我們要做的就是繼續走法律途徑找找更多的籌碼或者審視一下是否是我們的預期太高，如果太高則需要根據實際情況進行調整。

在司法實踐中，對於徵地補償的標準是不可以進行改變的，因為這是政府的行政性文件和事務，在確定後應當遵守執行，但如果對相關隨着物的認定以及商業拆遷中停產停業的情況進行賠償時，可以通過談判的方式來獲得更多的賠償。