北京自建房拆遷如何處理補償？

一、北京自建房拆遷如何處理補償?

1、在拆遷範圍內有本市常住户口，長期居住在自建房內，並且符合下列條件的居民，可以參照前條規定的程序向拆遷人申請拆遷安置補助：

(1)單獨立户;

(2)本人及其配偶、子女在拆遷範圍內無正式住房;

(3)本人及其配偶在拆遷範圍外無正式住房。

2、如果是普通住宅的拆遷補償，應當按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》等規定對被拆遷人進行補償安置，被拆遷人可以選擇貨幣補償或者產權調換的補償方式。如果選擇貨幣補償則應當以房地產市場評估價格確定補償金額。

二、違章建築拆除是否有補償款?

拆除出租住宅房屋，應實行產權調換，原租賃關係繼續保持，因拆遷而引起變動原租賃合同的，其合同應作相應修改。出租住宅房屋所有人因無支付能力申請以其他形式補償被拆除的出租房屋的，須經房地產管理局批准。

拆除違章建築、超過批准期限的臨時建築不予補償，拆除未超過批准期限的臨時建築按其建築面積給予適當補償。拆除有產權糾紛的房屋，在房地產管理局公佈的規定期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報房地產管理局批准後實施拆遷。拆遷前，房地產管理局應組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，並向公證機關辦理證據保全。

三、拆遷安置怎麼計算面積?

拆除住宅房屋，對被拆遷人按原居住面積安置。原居住面積，私人自住房屋按產權證標明的面積計算，承租房屋按租賃合同標明的承租面積計算。

安置用房的居住面積，按正式住房的居室面積計算;以樓房安置的，樓房門廳和起居室面積超過8平方米的，其面積的二分之一計入安置的居住面積。對從城區等位置較好地區遷往位置較差地區或遠郊區的居民，可按安置人口數適當增加安置面積或給予適當經濟補助;增加安置面積的，最多不得超過一個自然間。

被拆除房屋使用人原住房嚴重擁擠不便，按原居住面積安置確有困難的，可以按被拆除房屋使用人家庭人口構成狀況，適當增加安置面積予以照顧，但增加的安置面積部分，應按當地區、縣人民政府關於住房制度改革的規定實行房改。無論按原居住面積安置或增加面積安置的，今後都要服從房屋產權單位的住房制度改革。

綜上所述，北京居民生活在自建房中，如果被政府拆遷，產權人可以拿到拆遷補償款，領取條件是北京户籍並且持有自建房的產權證，屬於合法建築。拆遷户可以選擇現金補償或者產權置換的方式，和拆遷部門簽署協議後，拆遷户就應該積極配合其拆遷工作。