衢州市房屋拆遷補償方案是怎樣的？

衢州市隨着經濟的發展，房屋建設也在不斷加快中，房屋拆遷已是常見之事。為了自己的合法權益，我們需要了解房屋拆遷補償方案，以此來選擇最適合自己的方案。那麼衢州市房屋拆遷補償方案是怎樣的？下面本站為您做詳細解答。

一、補償方式

（一）貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。

重置價：是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

（二）產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

異地安置：是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減儘量以等價價值做到產權置換。

回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

（三）結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

二、補償費用

（一）補償標準

1、住宅房屋

(1)搬遷費

被徵收房屋建築面積60㎡以內(含60㎡)的搬遷費每户2000元;被徵收房屋建築面積大於60㎡的，超過部分建築面積按10元/㎡計發。

(2)臨時安置費

對自行解決週轉用房的被徵收人，房屋徵收部門應當支付臨時安置費。臨時安置費劃分區域類別(詳見附件)，結合被徵收房屋建築面積計算。每月每平方米標準：一類區域12元，二類區域10元，其他區域6元。計算後補償標準一類區域每月每户不足480元的，按480元計發;二類區域每月每户不足400元的，按400元計發;其他區域每月每户不足300元的按300元計發。

2、非住宅房屋

(1)搬遷費

按被徵收房屋建築面積30元/㎡計發。被徵收房屋內有中央空調、自動扶梯、機器設備等大型設施及大型生產設備的，其搬遷安裝費由具備相應資質的工程諮詢或評估機構評估確定。

(2)臨時安置費

對自行解決週轉用房的被徵收人，房屋徵收部門應當支付臨時安置費，標準為：每月按被徵收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修等其他費用)的4‰予以補償。計算後補償標準一類區域每月每户不足480元的，按480元計發;二類區域每月每户不足400元的，按400元計發;其他區域每月每户不足300元的按300元計發。

(二)支付時間及次數

1、選擇產權調換的臨時安置費，期房安置的，應當從其搬遷之月起計算到安置房交付後的6個月止;現房安置的，臨時安置費按6個月支付。選擇貨幣安置的，臨時安置費按12個月支付。

2、住宅房屋的被徵收人選擇產權調換的，徵收人應當自被徵收人搬遷之月起24個月內將被徵收人安置完畢。其中，將徵收範圍內新建高層建築(指總層數10層以上的住宅建築或者建築高度超過24米的非住宅建築)作為產權調換用房的，徵收人應當自被徵收人搬遷之月起36個月內將被徵收人安置完畢。超過以上期限未提供安置用房的，徵收人應當自逾期之月起按照最新標準的2倍支付臨時安置費。

3、選擇產權調換的，被徵收人從被徵收房屋遷往週轉房時應支付其搬遷費，從週轉房遷往安置房時應當再次支付;從被徵收房屋直接遷往安置房的、選擇貨幣安置的支付一次搬遷費。

三、補償安置

（一）實行產權調換安置的

1、安置面積。按被徵收房屋住宅合法建築面積1：1的比例計算安置面積。

2、結算辦法：

(1)被徵收房屋價格計算。與安置面積相等部分按重置價格計算；超出安置面積部分按徵收時重置價格的3倍計算。 (2)安置房價格計算。安置面積以內的安置房價格按重置價格計算；超出安置面積部分，按舊房騰空交付徵收人拆遷時的市場評估價格計算。

3、安置地點按照規劃要求合理安排，土地取得方式為出讓。

（二）實行遷建安置的

1、被徵收房屋面積按合法建築面積計算；

2、被徵收房屋價格按徵收時重置價格計算；

3、安置用地選址按照規劃要求確定；

4、對新安排房屋佔地面積超過原住房佔地面積部分，按安置地點所在徵地區片收取土地成本費用；

5、徵收人負責遷建安置用地的通水、通電、通路等基礎設施配套和場地平整；

6、被徵收人按有關規定辦理用地手續和建房審批手續。

綜上所訴，衢州市房屋拆遷補償方案有多種，我們可以選擇對自己最有利的方案。其實，根據補償方式的不同，補償費用與補償安置都是不同的。所以，本站在此提醒廣大衢州市市民們，在面臨房屋拆遷補償問題時，要認真瞭解補償方案，慎重選擇，以免產生不必要的矛盾。