電鍍企業拆遷補償有哪些？

一、企業拆遷補償費用

主要分為以下四個方面：

1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附着物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;

2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

4、基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、非承租企業拆遷如何補償

關於非承租企業的拆遷補償問題除上述應當補償的費用之外，至少還應當包括以下兩個方面的補償：

1、廠房及其他不動產的徵收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價，由雙方共同指定的評估機構進行評估。

2、土地使用權收回的補償費用。根據《土地管理法》第五十八條的相關規定，滿足特定條件，收回土地使用權的應當給予適當補償。但在辦案實踐中，所謂的“適當”很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據具體案件的不同情況，制定解決方案。

3、關於劃撥取得土地使用權的，是否給予補償問題，理論界意見不一，筆者認為，應當給予補償，並且給予的補償不應少於出讓的土地。

三、集體土地企業拆遷如何補償

集體土地上企業拆遷的，除土地相關補償費用外的其他方面補償費用參照上面所述。

土地方面補償費根據下面規定處理，《土地管理法》第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。

每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被徵收土地上的附着物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

這裏需要注意兩個問題：第一，徵收土地的補償是根據土地的用途補償的，標準全國每個地方不盡相同，具體標準由省政府制定區片綜合價。第二，要有合法的土地使用權證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。

電鍍企業拆遷補償 有以上的這幾個方面，在拆遷補償過程中，由於企業的設備、經濟損失等不好直觀的確定，企業可以和政府對相應條款進行協商，若是對政府給出的拆遷條件不滿意，可以請評估機構進行評估，若是對評估機構的評估不滿意還可以申請再次評估等。