土地使用權貸款額度是多少？

在我國，很多人在貸款的時候存在一定的困難，主要原因在於沒有抵押物。但是，隨着我國相關方面的法律規定和惠民制度的不斷完善，農民現在可以通過用自己所擁有的土地申請抵押貸款，那麼大家可能會問：土地使用權貸款額度是多少呢?小編今天就帶大家來了解一下。

1.抵押貸款額度

凡抵押貸款額度都是看評估價來決定的，土地抵押貸款額度一般會先對土地進行評估，通常按照評估價的60%進行來確定貸款額度。

2.　注意事項

土地抵押貸款還應該注意以下幾點：

1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。

2.土地使用權抵押的前提： 房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。

3.抵押須有書面文件。 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。

4.土地使用權與地上建築物一致的原則。 在土地使用權抵押時，其地上建築物和其他附着物及一切權益隨之一併抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上建築物和附着物及其所產生的權益。

5.土地使用權抵押時，應辦理登記手續。 如果是生地或其上沒有建築物的土地使用權抵押，首先應到土地管理機構進行登記，然後到房地產管理局登記備案。如果是其上有建築物或其他附着物的土地使用權抵押，則只需到房地產管理局登記備案，並辦理他項權利證書。

綜上所述，我們可以瞭解到：土地使用權貸款額度是要根據我們所抵押的土地估價來決定的，估價高，貸款額度才能大。所以大家日後若需要抵押款的話，一定要提前請求相關方對質押土地提前估價。小編在此也要提醒大家，貸款有風險，質押要謹慎。