如果土地使用證是剗撥的能交易嗎?

雖然我國經濟發展迅速，經濟收入結構呈橄欖型，但是國家針對低收入者及弱勢羣體的經濟補助相當重視，國家針對經濟需要的人給予各類幫助，比如：劃撥土地。土地使用可以申請這類土地，申請成功後可無償取得國有土地使用權。那麼,土地使用證是剗撥的能交易嗎?這一問題小編下面為大家解答。

一、土地使用證是剗撥的能交易嗎?

1、劃撥土地使用證的房子可以交易或過户，但是需要通過當地人民政府的審批，另外就是在轉讓之前需要交納土地使用權出讓金。依據《城市房地產轉讓管理規定》第十一條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，按照國務院的規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，除符合本規定第十二條所列的可以不辦理土地使用權出讓手續的情形外，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。 拆遷的話，出讓地所有的補償都是你的，但劃撥地要上繳土地出讓金。

2、出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期後將自動續期，但到期後是否需要繼續交費、如何交費等問題目前尚未最終確定。如果國家徵用此類土地上的房屋，將根據土地出讓的剩餘年限，結合當時的地段價值，做相應補償。而劃拔土地在國家徵用時，沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。

3、以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不徵用，土地使用權就存在。但劃拔土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交手續費。目前，此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。

二、劃撥土地出讓金標準

1、根據目前的規定，每套住房所擁有的國有土地使用權各有不同，這與該住房所在小區的建築容積率有很大關係，一般多層住宅每套住宅所擁有的國有土地使用權約在15平方米左右，小高層一般約在六七平方米左右，而高層建築則更少。當然對於那些單門獨户的個人建房，由於其獨享所在地塊的土地使用權，因此其必須補交的土地出讓金自然也就水漲船高。

2、個人住房劃撥國有建設用地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。

3、以劃撥方式取得的國有土地使用權需要交易轉讓的，應當報有批准權的人民政府批准(一般為土地所在的市、縣人民政府)。准予轉讓的，應當由受讓方辦理出讓手續，繳納土地出讓金。應繳出讓金最低不得低於該出讓土地價格的40%。

4、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定了不同用途的土地使用權出讓最高年限：其中居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衞生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。

綜上所述，針對“土地使用證是剗撥的能交易嗎”的問題有以上解答，依照中國各項有關土地管理法律顯示，劃撥的土地證可以交易，但轉讓時需向當地人民政府審批，並且轉讓之前需要交納一定比例的土地使用權出讓金，由上可見如土地是國家劃撥的需謹慎處理。