土地使用權轉移登記需要什麼材料？

隨着我國經濟的不斷髮展，有越來越多的企業都會在發展過程中利用到國家的土地，因為我國實行的是土地國有制，所以需要在使用土地時辦理土地使用證，那麼土地使用權轉移時需要什麼材料呢?按照我國的規定，需要當事人提供土地使用證、轉讓申請書以及轉讓合同等材料。

一、所需資料：

1、《國有土地使用證》;

2、填寫《土地使用權轉讓申請審批表》;

3、填寫《土地登記申請書》;

4、填寫《國有土地使用權轉讓合同》;

5、轉讓雙方法定代表人證明書、授權委託書;

6、轉讓雙方法定代表人、委託代理人身份證複印件;

7、轉讓協議書;

8、轉讓紅線圖(雙方在權屬界線上蓋章);

9、土地評估報告;

10、建設用地規劃許可證複印件(驗原件);

11、轉讓雙方營業執照副本或單位代碼證複印件(驗原件);

12、填寫《契税納税申報表》;

13、屬個人的提交計生證複印件(驗原件);

14、屬劃撥土地的須先到窗口辦理補辦出讓手續後，提交《國有土地使用權出讓合同》、《出讓金繳納通知單》;

15、其他需要的資料。

二、辦理程序：

先到窗口領取查檔表，到檔案室查核該土地使用權是否被查封、抵押、轉讓，如沒有上述情況，在窗口領取《土地登記申請書》等有關表格並填寫好，與其他資料一起交到窗口收件，領取收件回執。辦理完畢後權利人憑收件回執和本人身份證到窗口交費、領取證書。

三、法律意義

1.確定土地使用權權利的歸屬。由於我國對土地權屬的變更採取登記主義原則，這將促使實際的土地權利人為獲得法律的確認，去積極地辦理土地使用權變更登記。

2.確定土地使用權權屬的權限範圍

只有經土地登記部門記載於土地登記簿，載明權利範圍，才可明確權利人的權限，確定權利人的權利範圍。

四、以出讓方式取得的土地使用權

房地產項目轉讓時，應當符合《城市房地產管理法》第三十八條規定的轉讓房地產的條件。

要按照出讓合同約定，已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓;

要按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模後才允許轉讓。

這裏又分為兩種情形，一是屬於房屋建設的，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上;二是屬於成片開發土地的，應形成工業或其他建設用地條件，方可轉讓。上述兩項條件必須同時具備，才能轉讓房地產項目。這樣規定，其目的在於嚴格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發建設的順利實施。

我國的各項政策都在不斷的健全，同時也會在各個方面都保障着公民的權益，如果企業和個人要使用國家土地時，也要按照規定繳納土地使用税，在進行土地使用權轉讓時雙方要進行協商並簽訂相應的合同，同時在合同中也要明確寫明土地的具體信息和雙方的權利和義務。