杭州土地使用證需要什麼材料 - 有什麼用？
在買房後，房主一般會做的第一件事就會辦理土地使用證，我國土地的類型是比較多的，不同用途的土地辦理土地使用證需要的材料、用途都是不一樣的，且不同的地方政策也是不一樣的，故而辦理土地使用證是比較麻煩的。今天本站小編給大家帶來的是在杭州土地使用證的相關信息。
一、土地使用證辦理需要的材料
(一)辦理國有土地使用證(一級市場)
1、企業工商執照(複印件);
2、法人機構代碼證(複印件);
3、法定代表人身份證(複印件);
4、規劃許可證與規劃紅線圖;
5、企業的入園協議(複印件);
6、出讓宗地界址圖;
7、宗地界址圖;
8、招、拍、掛的資料和銷售確認書;
9、國有土地使用權出讓合同;
10、土地使用權出讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗後複印);
11、契税繳訖憑證;
12、土地審批單;
13、土地徵用的證明材料。
(二)二級市場辦證
1、轉、受讓雙方企業工商執照(複印件);
2、轉、受讓雙方法人機構代碼證(複印件);
3、轉、受讓雙方法定代表人身份證(複印件);
4、規劃許可證與規劃紅線圖;(複印件)
5、轉讓協議;
6、轉讓宗地界址圖;
7、宗地界址圖;
8、土地使用權轉讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗後複印);
9、其它税費繳訖憑證;
10、轉讓地塊的國有土地使用權證(原件);
11、協辦函(國土分局)
(三)辦理建設用地許可證
1、國有土地使用權出讓(轉讓)合同、審批單;
2、省、市、縣土地徵用審批單;
3、土地徵用經線圖或國有土地劃拔、出讓、轉讓宗地圖;
4、建設用地規劃審批單、建設工程規劃審批單;
5、建設用地放線，驗線單;
6、建設項目產項文件、批覆;
7、建築佈局平面圖、建築設計平面圖;建設用地申請報告;
8、土地使用證的複印件、法人身份證明(已具備第h項資料的不需要第a、b項資料。
(四)辦理(土地抵押)他項權證
1、抵押人、抵押權人雙方企業工商執照(複印件);
2、抵押人、抵押權人雙方法人機構代碼證(複印件);
3、抵押人、抵押權人雙方法定代表人身份證(複印件);
4、貸款(抵押)合同e、土地評估(備案);
5、協辦函(國土分局)。
二、土地使用證有什麼作用
土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。
(一)可以有效保護不動產產權的完整性
缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這説明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
(二)可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力
缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《民法典》第二百零九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
(三)可以有效體現房地產的實際價值
缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《民法典》第三百五十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。
土地類型的土地需要的材料是不一樣的，但都需要到國土資源管理部門辦理。擁有土地使用證能排他性的使用一定面積的土地，也能在第三人主張土地的使用權時維護自己的合法權益。
