成都沒有土地使用證的房子能買嗎

一、成都沒有土地使用證的房子能買嗎?

沒有土地使用證的房子最好不要購買，有房產證卻沒有土地使用證的原因主要是土地為集體所有或者國有劃撥土地。這不會影響到你對房產的所有權，也不會影響到未來的房產交易，唯一的影響是：如果房屋一旦哪天需要拆遷，可能無法獲得有關土地徵用方面的補償。

(一)首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經國家徵收私人進行房產開發是違法的，產權風險很大，難以得到法律保護，房屋所有權證都是辦不了的。

(二)如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果交錢購房了，會影響自己的權益實現，存在種種風險。

(三)即使是可以進行房產開發的國有土地，又有權預售，那麼的話，按法律規定，購房者也是有權要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當然大於不辦，如果沒辦土地證，開發商可以另行將土地使用權進行交易，房隨地走，對自己的權益的保障就不夠充分和有力了。

(四)土地是劃撥土地，土地還是屬於政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少户進行分割，導致每一户沒有土地證。

(五)土地有歷史遺留問題，以前開發商有税費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少户進行分割，導致每一户沒有土地證。

(六)房屋拆遷時，會根據你房屋大小進行補償的，應該沒有什麼影響。如果是劃撥土地，可能房屋補償款會比較低。但是，這間房子在市場上交易價格也會比其他商品房低。沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。但是沒有房產證並且沒有土地證的房子，那就是違法建築，會被拆除，一分錢都沒得賠償。那種房子是不能買的。

二、土地使用證有什麼作用?

土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

(一)可以有效保護不動產產權的完整性。

缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這説明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

(二)可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。

缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

(三)可以有效體現房地產的實際價值。

缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。

不僅是在成都，房子沒有土地使用證買不買這是取決於自願的行為，可是，在法律上沒有土地使用證的房子的產權證明是不足夠完整的，不管是我們直接從開發商手中購買的商品房還是，在二手房的交易過程當中，只要所在地區沒有實行兩證合一，房產證和土地使用證都要審查。