簽訂土地買賣合同注意事項有哪些

一、簽訂土地買賣合同注意事項有哪些?

1、轉讓合同的形式

國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同，明確雙方的權利義務。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

2、國有土地的權屬調查和資信能力調查

3、轉讓價格評估事宜

4、國有土地使用權轉讓的擔保

5、有關税費

轉讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的税費項目、標準及數額進行諮詢，並對税費負擔問題進行明確。根據有關規定，税費的計算依據一般為土地成交價，若成交價格明顯低於正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據。

6、土地用途及相關用地條件的變更

7、土地使用權轉讓時地上建築物、其他附着物所有權歸屬問題

8、權屬變更程序與支付轉讓價款問題

二、土地買賣合同無效的情形有哪些?

《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條 【無民事行為能力人實施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十六條 【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

第一百五十三條【違反強制性規定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條 【惡意串通的民事法律行為的效力】行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

總的來説，在簽訂土地買賣合同過程中，要注意的事項還是比較多的，事實上這些注意事項並不是法律制度統一規定的，但以上問題最容易造成土地使用權買賣合同糾紛，所以要提前瞭解清楚。