廠房國有土地使用年限是多久？

我國土地所有權在國家和集體手中，企業只能擁有使用土地的權利，並且還要繳納土地使用税。根據用地性質不同，土地使用年限也不一樣，住宅類的最長為70年。而對於企業來説，修建廠房是主要的用地行為。那麼廠房國有土地使用年限是多久？下面我們一起了解下這方面的知識吧。

一、廠房國有土地使用年限是多久？

工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。

1、凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

2、另外加油站、加氣站用地為二十年，現在的工業用地使用年限是50年。

3、工業用地（也就是人們常説的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年。

二、廠房國有土地使用年限到期怎麼辦？

廠房土地使用年限到期後，土地使用者需要繼續使用土地的，應當最遲於屆滿前一年申請續期，根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批准。准予續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

土地使用權使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。 此外，土地使用年限未到期國家也可徵用，但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償。

由此可見，國有土地使用年限大致分為幾個檔次，從最長70年到最短40年不等。廠房用地屬於工業用地，按照規定，廠房國有土地使用年限是50年。土地使用權到期後，廠房所有人可以續交土地出讓金，這樣土地使用年限就得到了續期，企業還可以繼續使用這塊土地。