土地使用權屬於無形資產嗎

一、土地使用權屬於無形資產

企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但下列情況除外：

(1)房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建築物的成本中;

(2)企業外購的房屋建築物支付的價款應當在地上建築物與土地使用權之間進行分配;難以合理分配的，應當全部作為固定資產處理。

土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。企業改變土地使用權的用途，將其作為用於出租或增值目的時，應將其賬面價值轉為投資性房地產。　　

土地土地使用權使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。　

國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之後，才可以轉讓、出租、抵押。

二、土地屬於無形資產。

固定資產：

固定資產是指企業使用期限超過1年的房屋、機器、機械、建築物、運輸工具以及其他與生產、經營有關的設備、工具、器具等。

固定資產是具有以下特徵的有形資產：

①
生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的;

②使用年限超過一年;

③單位價值較高。

不屬於生產經營主要設備的物品，單位價值在2000元以上，並且使用年限超過2年的，也應當作為固定資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。

無形資產：

無形資產(Intangible Assets)是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。無形資產具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產包括貨幣資金、應收帳款、金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。但是，會計學上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產。

無形資產的確認必須滿足兩個要素：

1、與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企;

2、該無形資產的成本能夠可靠地計量。企業無形資產的取得主要有：外購、自創、接受其他單位投資三種途徑。

土地使用權屬於無形資產，土地使用權是一個種權利，也屬於一種財產，我國《公司法》中有規定，公司的股東也可以利用土地的使用權履行出資的義務，但是，土地的類型必須是可以合法轉讓的土地，並且是國有土地。