企業的土地使用權的確認為無形資產還是有形資產？

企業的土地使用權的確認為無形資產還是有形資產?

企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但改變土地使用權的用途用於出租或資產增值目的時，應將其轉為投資性房地產核算，而仍作為無形資產進行核算，並計提攤銷;對於房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物時，待開發時計入房屋建築物的成本;用於出租的土地使用權，土地使用權作為存貨核算。土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合併計算其成本這主要取決於你們買的這個土地打算幹什麼用一、無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產;

一、投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物;

二、準則規定下列各項不屬於投資性房地產的有：

(1)自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產;

(2)作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

相關知識

一、非主營房地產業務企業補交土地出讓金取得的土地使用權應確認為無形資產。會計分錄為：

借：無形資產——土地使用權

貸：銀行存款

二、《企業會計準則第6號——無形資產》應用指南規定

1、企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但改變土地使用權用途，用於賺取租金或資本增值的，應當將其轉為投資性房地產。

2、自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配;難以合理分配的，應當全部作為固定資產。

由此可見，企業取得的土地使用權應確認為無形資產。取得的土地使用權實際上知識一種物權，而真正的所有權在於國家，使用權在生效期間內是可以合法進行轉讓的，到期後也可以正常續期。總之，企業在進行資產增值時，要合法合規，不進行、涉及違規投資。