土地使用40年後怎麼辦？

在當今這個社會，土地的重要性對於中國人來説不言而喻，土地的問題一般都會涉及到房產的問題，兩者緊密聯繫。在我們的現實生活中，土地使用具有時間限制，那麼就會存在着一些問題，比如説土地使用40年後怎麼辦？接下來小編將為大家詳細的介紹一下土地使用40年後怎麼辦這個問題以及與其相關的一系列事項。

一、40年產權房和70年產權房有何不同?

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨着面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

簡單的意義來説40年產權為商用住宅，70年產權為商品房住宅。70年產權房一般為居住用地房，40年產權多為商業旅遊娛樂類用房。而這裏所説的產權是指土地使用年限。土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產證裏是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。而一般淮南購房者常見的40年產權住宅多位公寓類型以及商業類型項目。

二、40年土地產權年限到期了怎麼辦?

對於許多購買40年土地權房的市民而言，最為擔心的問題就是自己購買的權房子土地使用年限到期以後房子是不是就不屬於自己的了，如果土地年限使用到期了應該怎麼辦?

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

不管是40年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，怎麼續簽?續簽金額怎麼計算?根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

按照目前樓市發展趨勢而言，一般一套房源的居住期限多為30-40年之間，按照城市化發展速度的加快，一些老舊房源多會在一定時間內進行拆遷改建，一般情況下國家會把土地和地上建築物進行回收，對業主進行現金補償或者在其它地方另建安置住房。所以即使是購買到70年產權的房源，能否就能住滿70年也是值得許多購房者深思的問題。

有兩種主要的解決途徑，第一種辦法就是可以延長土地的使用權期限，其次，就是國家根據相關的需要將這些土地收回，當然會給予一定的補償。如果大家對於土地使用40年後怎麼辦這個問題還有什麼不明白的地方，小編建議最好找一個專業的律師進行詳細的諮詢，他們會給出穩妥的建議。