合肥土地拍賣價格是怎麼確定的

我國房價過高其中有一個重要的原因是，因為現在的開發商在開發樓盤的時候，首先肯定是需要取得土地使用權的，但是國家針對土地使用權歸屬是通過競價拍賣的方式。也就是説出價越高，才可以獲得國家的土地使用權。因此各省市的開發商實際上對於土地拍賣價格都是非常關注的，就比如合肥，那麼，合肥土地拍賣價格是怎麼確定的?

一、合肥土地拍賣價格是怎麼確定的?

由地價評審委員會審核、市國土局局長辦公會審定的，會綜合考慮區位因素、用地性質、開發強度、周邊市場等多個因素，另外須注意的是，若地塊規劃有保障房，此部分不收取政府土地出讓收益，地下可出讓部分待設計方案經審批確定另行收取;地下非經營性用途建築面積免收，若含經營性用途則需按照一定比例收取;還有，若土地出讓後，經審定的規劃設計面積超過出讓時的要求，還需補交超出部分的政府土地出讓收益

二、土地拍賣流程

(一)發佈拍賣公告;拍賣公告至少應當在拍賣日前20日發佈。

(二)競買人報名提出申請並提交資格身份證明文件，交付履約保證金;

(三)拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進行審查、核驗，對符合條件的申請人頒發競買資格證書;

(四)公開拍賣。拍賣應在拍賣文件規定的時間、地點由土地拍賣主持人按以下程序主持進行：

1、拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領取統一編號的應價牌，競買人少於三人的，主持人應當終止本宗地的拍賣;

2、競買人顯示應價牌，主持人點算競買人;

3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求和其他有關事項;

4、主持人宣佈起叫價和增價規則及增價幅度，沒有底價的，應當予以説明;

5、競買人按規定的方式和要求應價;

6、主持人確認該應價後繼續應價;

7、主持人連續二次宣佈最後應價而沒有再應價的，如果最後應價達到了拍賣底價，主持人在第三次報出最後應價後落槌，即表示成交，如果最後應價未達到拍賣底價的，主持人應宣佈收回拍賣標的，停止拍賣;

8、主持人宣佈最高應價者為競得人。

(五)拍賣成交後，出讓人、拍賣人、競得人當場簽訂《拍賣成交確認書》。

(六)競得人應按規定繳納交易服務費並按《成交確認書》約定時間簽訂土地使用權出讓合同。《成交確認書》對出讓人、拍賣人、競得人具有合同效力。

(七)競得人支付的保證金可抵作土地使用權出讓金。其他競買人繳納的保證金在拍賣活動結束後3個工作日內全額退還(不計息)。

(八)競得人有下列行為之一的，競得結果無效。所收保證金不予退還。給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任：

1、競得人反悔，拒絕簽訂成交確認書或土地使用權出(轉)讓合同的;

2、競買人、競得人提供虛假文件隱瞞事實的;

3、競買人、競得人的採取行賄、惡意串通等非法手段競得的;

4、法律、法規規定的其它違約情形。

國土局局長辦公會來審定的，綜合考慮的定價因素比較多。比如説用地的性質，周邊市場還有開發強度等各方面的因素，合肥市政府也規定，如果拍賣的土地周邊規劃的有保障房的話，還有着其他條件的限制。而且土地通過競價的方式獲得以後，如果實際情況超出了所得土地的面積，針對超出的部分需要給國家補交土地出讓金。