土地租賃合同一方違約怎麼辦

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一、土地租賃合同一方違約怎麼辦

土地租賃合同一方違約怎麼辦

土地租賃合同協議書一方違約完全是可以追究其違約責任的。

1、如果租賃合同中對違約金有約定,租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的、則按約定的違約金比例支付。

2、約定的違約金過高或過低可以請求降低或提高。

約定的違約金低於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金後,還應當履行債務。

二、土地租賃合同解除的情形是什麼?

土地使用權租賃合同解除的情形有以下幾種:

(1)協議解除,即在合同履行過程中,一方或雙方由於不可抗力或其他使合同不能履行的原因發生,經雙方當事人共同協議,在不違背法律及社會公共利益的前提下,協議解除原土地使用權租賃合同。

(2)當事人一方嚴重違約,使合同履行成為不可能,或在合同生效後,雙方當事人中的一方無故擅自違約,使得繼續履行原租賃合同成為不必要,並已經給無過錯方造成了嚴重的經濟損失、且這種損失已無法彌補的,無過錯方有權解除。

(3)情事變更解除,即在土地使用權租賃合同成立後,不是由於雙方當事人的原因發生了情事變更,致使合同的基礎喪失或動搖,如果繼續維持合同的原有效力,則顯失公平,依照情事變更原則,受損害一方當事人可以請求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。

在現實生活中,很多人可能對違反土地租賃合同沒有特別的瞭解。一方當事人未按照合同內容支付租金的,屬於違約行為,必須是單純的違約責任。是的,例如可以通過訴訟或協商的方式要求對方承擔責任。

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