2021年土地使用權劃撥能買賣嗎

土地使用權劃撥能買賣

可以購買。土地屬於劃撥方式的房子首次上市交易時，應當補繳土地出讓金。

依據《城市房地產管理法》第四十條第一款規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。

劃撥土地使用權轉讓的條件是什麼?

依照行政劃撥方式取得的土地使用權，一般不得進行轉讓，但經過市、縣人民政府土地管理部門批准，並符合下列條件者，可進行轉讓：

1、土地使用者是公司、企業、其他經濟組織和個人;

2、領有國有土地使用權;

3、對土地上的建築物、其他附着物擁有合法的產權;

4、依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金，或以轉讓劃撥土地使用權所獲收益抵交土地使用權出讓金。

劃撥土地如何轉為出讓土地?

1、以劃撥方式取得的國有土地使用權需要轉讓的，應當報有批准權的人民政府批准(一般為土地所在的市、縣人民政府)。准予轉讓的，應當由受讓方辦理出讓手續，繳納土地出讓金。應繳出讓金最低不得低於該出讓土地價格的40%。

2、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定了不同用途的土地使用權出讓最高年限：其中居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衞生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。

3、劃撥土地補辦出讓手續的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。

土地使用權劃撥的土地或者是房產都是可以進行買賣的，但是有一定的條件，那就是買賣之前必須要繳納土地使用權出讓金，所以需要購買劃撥土地的或者是劃撥房產的大家一定要提前做做功課，減少一些不必要的麻煩，有些還需要繳納税。