在購買宅基地可以過户嗎？

一、在購買宅基地可以過户嗎?

我們目前説的農村宅基地，主要包括宅基地所有權、宅基地使用權、地上房屋所有權。

按照國家法律，宅基地是所有權和使用權相分離的。宅基地所有權各位就別惦記了，那是集體或者國家的。

咱們所説的過户，其實就是將宅基地的使用權以及地上房屋所有權交給別人。也就是説，宅基地是可以過户的。

大家要注意，農民個人之間不能私下轉讓或過户。根據地隨房走的原則，房屋過户後，宅基地使用權也相應轉讓。

據今年的最新消息，我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農户資格權，適度放活宅基地使用權。相信也會由此賦予農民更多財產權利。

二、宅基地過户應滿足的條件

1.轉讓人擁有二處以上的農村住房;

2.同一集體經濟組織內部成員轉讓;

3.受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

4.轉讓行為徵得集體組織同意;

5.宅基地使用權隨房一併轉讓。

三、宅基地過户程序

1.原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請;

2.村委會向國土資源所申請;

3.國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日。

過户由所報國土資源局審批，需提交材料如下：

1.原土地使用者身份證明;

2.現土地使用者身份證明;

3.變更理由;

4.集體土地使用權證書;

5.村委對現土地使用者的資格審查意見。

具體情況可以再諮詢一下當地的國土管理部門。

四、宅基地過户後還可以再申請嗎

宅基地轉讓了，就不能再申請了。

1.農村村民一户只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

2.農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。

3.農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。過户前可要考慮清楚。

五、注意可能遇到的糾紛

農村宅基地轉讓辦案實踐中，轉讓糾紛主要包括：轉讓人或受讓人不符合宅基地轉讓的條件而導致合同無效;轉讓未經村委會批准而無效;被轉讓宅基地涉及拆遷等補償問題而引發的糾紛;城鎮居民購買農村住房等。

農村宅基地轉讓涉及的問題比較複雜，大家在進行宅基地轉讓的時候一定要慎重，避免因不瞭解相關政策而遭受不必要的損失。

我國的房屋和土地都是屬於國家所有的，那麼公民可以在支付了一定的土地使用税後依法使用國有土地，同時在轉讓土地使用權和宅基地時也是需要經過村委會的批准後才可以，為了更好的保障轉讓雙方的合法權益雙方也是可以簽訂轉讓合同並在合同中寫明各項權益的。