城市人可以買農村宅基地

農村宅基地的問題，一直以來是一個比較容易糾紛的問題，最常見的就是農村宅基地的買賣問題以及農村宅基地的使用權的問題。那麼，城市人可以買農村宅基地嗎?農村宅基地有哪些特徵?下面，小編會為大家帶來相關的法律知識的介紹。

一、城市人可以買農村宅基地

國家政策是不允許的，私下裏買賣的人也多了。

1、集體土地，國家現行政策是不允許買賣的。

在現實生活中，城裏人到農村買的是國家已經審批過的宅基地。這個宅基地永遠是人家的。

換句話説：農村的地，不是你想建房就能建房的。只有國家審批過的宅基地，當地集體經濟組織的成員才有資格建房。即便是你買了塊宅基地，最終建房時，還必須以買主的名義建房。因為在法律上，城裏人根本就沒這個資格。

2、人家的宅基地，在所有國家頒發的證件登記上，永遠都是賣主的名字。

依現行的國家政策、法律規定，這種房子是不可能辦理過户的。賣主隨時可以反悔，你家只能要求退回建房付出的成本，或者再算個利息給你。

3、即便是農村集體經濟組織開發的商品房，仍然是“小產權房”。

如果缺土地證、規劃證等國家的正式開發審批手續。你買來的，也只是所謂的“小產權”房，其實也只是村裏承認，別人不會來跟你搶罷了。“小產權”房在性質上，是違法建築，隨時面臨被扒的風險。

難解的困境：民間私下的買賣不是沒有，而且也不一定就會有什麼麻煩。不過，這隻能説是暫時的，或者説遇到個賣主人品不錯的，大概也不會有什麼事。

如果遇到拆遷，國家有補償時，賣主見利忘義反悔的，佔絕大多數。特別是到了下一代時，宅基地擁有者的後代一後悔，打起官司來，城裏人輸掉的概率極高，因為法律規定;對房屋的認定是以登記為準，這房產證永遠是人家的名，私底下的買賣協議畢竟頂不上房產證管用呀。

二、農村宅基地有哪些特徵?

1、集體所有。我國《憲法》規定：“城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外。屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。”

2、使用主體特定。即特定的宅基地僅限本集體經濟組織成員享有使用權。村民申請宅基地只可向本集體經濟組織提出，村民申請取得宅基地後只可用於自建住宅，不可將其轉讓。

3、一户一宅。根據我國《土地管理法》第62條第1款的規定，“農村村民一户只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”

綜上所述，關於城市人可以買農村宅基地嗎這個問題，我們要注意在進行購買之前，我們一定要對相關的政策有所瞭解，要特別注意對於集體土地，國家是不允許買賣的，而且對於現在常見的舊村改造或者村裏開發的商品房，都是“小產權房”，更多相關問題您可以諮詢本站吉林律師。