房屋他項權證是房照嗎？

由於房價高企，所以大多數人買房都會選擇從銀行貸款，然後以按揭的方式還清。此時會涉及到房屋他項權證，通常貸款買房時會需要辦理房屋他項權證，然後還完按揭後，銀行會把房屋他項權證歸還給您。因此，不少網友會問房屋他項權證是房照嗎?

答案是否定的，房屋他項權證和房照完全是兩個概念。房屋他項權證是房屋質押的一項憑證，而房照，即房產證是房屋的所有權證明。

一、房屋他項權證

《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據民法典，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

二、房產證

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

大家之所以將二者混餚，產生房屋他項權證是房照嗎的想法可能是因為還完貸款後覺得應該領回房產證，但是卻領到房屋他項權證，就以為兩個是一個東西了吧。其實此時您只需要拿着銀行開具的貸款還清證明和房屋他項權證到房管局，就可以領取房產證原件了。