房屋他項權證可以當房證嗎

他項權證不能當房證，兩者是有區別的。房產證是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。而房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。根據法律的規定，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。
【法律依據】《民法典》第二百零九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。