按揭房屋辦理他項權證是允許的嗎？

房價的壓力對很多人來説都難以負擔，很多的年輕人選擇按揭買房，來減輕自己的房屋貸款的壓力，還款的日期也就會相應的加長。在這期間如果需要辦理貸款，按揭房屋辦理他項權證是被允許的嗎？按揭房屋不能辦理他項權證，在理論上按揭房屋具有剩餘價值，但是實際上行不通。

一、按揭房屋辦理他項權證是允許的嗎

當初從銀行貸款時是和銀行籤的抵押合同，然後拿着抵押合同、承貸銀行的營業執照、法人身份證到房管局申請辦理的他項權證，此他項權證只對簽訂了抵押合同的銀行有效，如果貸款還完了，銀行就會把他項權證還給你了，只能拿着這個他項權證到房管局換回原來的房產證。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)

第六百六十七條  借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百六十九條  訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

二、他項權證

指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

三、按揭房屋

房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

不符合申請條件的，一般都不能按揭貸款。

一般來説：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意願;穩定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設個人結算賬户以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、户口原件及複印件3份(如申請人與配偶不屬於同一户口的需另附婚姻關係證明)。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及複印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得税納税單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

按揭房屋辦理他項權證是不能夠辦理下來的，因為你的房屋本來就是按揭貸款買下來的，按揭貸款尚未還清，是沒有權利將他在進行抵押的，就算有他項權證，那他項權證也只是一個沒有任何意義的證書，不具有法律效力，所以按揭房屋是不能辦理他項權證的。