他項權證是什麼情況下才需要辦理

一、他項權證是什麼情況下才需要辦理？

辦理他項權證實在發生貸款或者是抵押的情況下，一般是個人與銀行之間，個人之間是不能辦理他項權證的。辦理他項權證是要滿足一定得條件的，必須準備齊全所有的證明材料，才有資格辦理他項權證，房產證以及個人的身份證明這都是必不可少的。

申請他項權利證明所需材料：

(一)必須提供的資料：

1、房地產抵押權設立登記申請表原件;

2、房產檔案館查檔證明原件;

3、房屋所有權證複印件(校對原件);

4、抵押權人及抵押人共同出具的情況説明;

5、抵押人為個人，提交身份證複印件(校驗原件)，如為共有房產(包括夫妻共有房產)，還須提交其他共有人的身份證複印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供營業執照副本(或組織機構代碼證)複印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或複印件加蓋公章並附具結書。

注：二代身份證反面也需複印。

(二)若委託辦理還需提供：

1、委託人，受託人均為個人，提供委託書原件和受託人身份證複印件(校驗原件);

2、委託人為單位，受託人為本單位職工，提供單位委託書原件及該職工身份證複印件(校驗原件);

3、若涉外或涉港、澳、台的房產登記申請人委託代理人辦理的委託書，應根據有關規定辦理公證或認證手續，其他根據有關規定須經公證機關公證或有關機認證的;

4、委託有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委託書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證複印件(校驗原件)。

二、他項權證辦理的流程是怎樣的？

1、申請人持相關的材料，到辦事中心建設窗口申請辦理，經辦人在審核資料無誤後，出示房產交易產權登記受理單（以下簡稱“受理單”）交由申請人收執；

2、申請人在受理單標註的領證日期之後攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費窗口繳費後在產權發證窗口領證。如審批未通過，另行通

辦理他項權證是在需要銀行貸款或者抵押時的一種手續，當事人辦下來他項權證一般是交由銀行來掌管，等到銀行的貸款全部還清後，就可以辦理註銷他項權證的手續，如果未按時償還貸款，銀行有權利行使抵押權，辦理他項權證需要五到七天的時間。