全款購房他項權證需要辦理麼？

一、全款購房他項權證還需要辦理麼?

全款買的房子去不動產登記中心辦證的話，就只有一本不動產權證書。因為不用按揭，所以也沒有不動產登記證明(以前的他項權證)。貸款買房與全款買房的房產證沒有任何區別，但貸款購置的房產需要在不動產登記機構辦理登記手續，銀行用於房產的他項權證書。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。

二、全款買房要注意什麼事項?

1、警惕開發商虛假廣告

如果購房者全款購房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發商的各種宣傳和規劃圖。目前，市場上很多開發商都會把樓盤進行過度包裝，但是後期到底怎麼樣，無法確定，充滿了變數。

2、看清開發商資質

有一些開發商會在未取得《商品房預售證》時就開始銷售房屋，這種房屋不受法律保護，如果全款買房，購房者的權益會無法受到保護。

3、詳細查看購房合同

買房的時候在與開發商簽訂合同時，一定要詳細查看購房合同的條款，尤其是交房時間和違約賠償等相關問題，避免出現不必要的損失。

購房者與開發商簽訂的購房合同，會在空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該防止合同的空白處被開發商做了手腳。購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。

綜上所述，現在大部分買房都是按揭貸款，但是也有些人經濟實力雄厚，全款買房。這樣的話，就不用再辦房屋他項權證，只要辦好不動產證書即可。全款買房相對按揭貸款來説雖然開始壓力大，但是會節約利息成本，也可以憑此條件和開發商談價格。