蕪湖市買房貸款條件是什麼？

蕪湖市買房貸款條件，年齡應當在18-60週歲，具有穩定的收入，具有償還貸款的能力，借款人的年齡加上貸款的年限，不能超過70歲，符合條件的，還可以申請住房公積金貸款，住房公積金管理中心審查合格後，辦理簽訂貸款合同，發放貸款手續。

《民法典》第六百六十七條，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

湖貸款買房可申請住房公積金貸款。購房者需符合貸款買房的條件，需向蕪湖住房公積金管理中心提供規定必須提交的合法的證明文件，經過審查合格，通知借款人到管理部辦理簽訂合同、發放貸款手續。

一、蕪湖按揭貸款買房申請條件

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可);

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

二、方法/流程

(一)貸款申請：符合蕪湖住房公積金貸款申請條件的安徽省內非住房公積金繳存職工可以申請;蕪湖住房公積金繳存職工在安徽省內其他城市購買住房，並在購買地申請貸款的，執行房屋購買地的異地住房公積金貸款政策。

(二)貸款受理、審核和審批：

1、一手房不超過購買住房全部價款70%;

2、不超過住房公積金繳存餘額的10倍

3、不超過最高貸款額度;

(三)簽訂合同、辦理抵押：貸款銀行對中心審定的貸款材料進行復核

(四)放款蕪湖市公積金貸款優惠政策為了鼓勵本地人和異地人買房，以及鼓勵高校人才在蕪湖定居買房，蕪湖市政府相繼出台了一些公積金貸款買房的優惠政策。

1、支持引進人才和中低收入家庭購買自住住房。全日制大學本科學歷(含)以上和家庭人均月收入在2000元(含)以下的人員，在蕪湖市區範圍內購買首套住房(別墅除外)，在蕪湖市惠居住房金融有限公司辦理住房公積金組合貸款，貸款利率按人民銀行規定的個人住房按揭貸款基準利率的9折。具體細則由市惠居住房金融有限公司制定，報市政府批准後執行。

2、支持棚户區改造對象購買住房。列入棚户區改造對象的家庭，在住房公積金貸款已還清的情況下，可以按照個人住房公積金貸款政策再次申請辦理住房公積金貸款，其最低首付比例為30%，利率執行個人住房公積金貸款的基準利率;住房公積金組合貸款和個人住房按揭貸款由蕪湖市惠居住房金融有限公司提供支持，具體政策由蕪湖市惠居住房金融有限公司制定，報市政府批准後執行。

3、為鼓勵進城務工農民購房，繳存人在購房申請貸款後，可以享受購房所在地縣、區政府購房貸款補貼政策，具體標準由購房所在地縣、區政府制定。補貼資金可打入繳存人住房公積金個人賬户，用於歸還個人住房貸款本息。

三、蕪湖貸款買房利率：

一、短期貸款：6個月以內，利率4.35;6個月至1年(含一年)，利率4.35;

二、中長期貸款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上，利率4.90;

三、個人住房公積金貸款：五年(含)以下利率2.75;五年以上利率3.25。

綜上所述，蕪湖市買房貸款條件，對於貸款數額，一手房貸款不能超過房價的70%，不能超過住房公積金餘額的10倍，不能超過最高貸款額度，短期貸款的利率為4.35%，中長期貸款利率4.9%，個人住房公積金貸款五年以下2.75%。五年以上3.25%。