房屋抵押貸款注意哪些問題

一、房屋抵押貸款注意抵押房產類型

“房貸”的第一前提是用房產抵押，所以抵押房產的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經濟適用住房時要了解開發商是否已辦理了《預售許可證》;是否已同資金管理中心或商業銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。如開發商還沒有同金融機構簽約，抵押人還想辦理貸款的話，抵押人可以攜帶相關資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業務。

在購買經濟適用住房貸款時，要注意外地人是不能購買經濟適用住房，也不能辦理貸款;在購買集資建房時要注意個人產權所佔比例的多少，最後辦理的是房屋共有權證，抵押時的面積也是個人產權的部分;購拍賣房產貸款前要了解好該房產是否能開據發票還要知道該房能否辦理房屋所有權證，能否辦理房產抵押後才能參與競拍(這種拍賣房的貸款在房屋置業擔保公司可以辦理);動遷户獲得拆遷人的貨幣補償後要求貸款的，要提前向開發商瞭解辦理產權手續，瞭解開發商是否已同房屋置業擔保公司簽訂《合作協議》。因為一般在動遷户在交差價購房貸款時，開發商的《預售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業擔保公司才能辦理。

二、房屋抵押貸款注意利率的選擇

商品房或經濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業貸款。

三、房屋抵押貸款注意簽好購房合同

購商品房簽約要看清所籤合同是否是由房產住宅局和工商局聯合監製的《商品房買賣合同》或《經濟適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權證也不能辦理貸款;

四、房屋抵押貸款注意收入證明的開據

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公積金貸款一般要求工資收入的40%用於還貸款;房屋置業擔保公司的商業貸款一般要求工資收入的50%用於還貸款。所以，購房前要根據自己的工資收入，瞭解自己能到底能貸多少，在決定購買什麼價位的房子。

五、收入不穩定的購房貸款

如果因抵押人的收入不穩定或信貸員不易核實抵押人的收入，在商業銀行辦不了貸款時，就到房屋置業擔保公司辦理。如：個體户和出租車司機這類收入相對不穩定和職業，在房屋置業擔保公司很容易辦理房屋貸款，這裏的政策相對寬鬆。

六、外地人辦理房產貸款的注意事項

外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到户口所在地開據户籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

在我國，房屋的價值是比較高的，因此很多人都會選擇用房屋向銀行申請抵押貸款。但最終是否能獲得銀行的貸款，還需要看是否符合條件，提供的材料是否滿足規定。而對於申請人來講，辦理房屋抵押貸款注意哪些問題呢？上文已經作出了講解，各位可以進行了解。