首套和二套房貸首付多少

許多朋友為了改善居住條件或者為孩子結婚購置第二套房子。二套房不同於首套房子，大多數地區的二套房的首付比例一般都比首套房要高，不僅首付比例高，就連貸款利率也高。那麼，二套房貸首付多少才能達到貸款要求呢?本站小編將重點回答這個問題。

一、二套房貸首付多少

二手房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：

1、買方商業貸款購房：

1)買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%;

2)買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%;

2、買方公積金貸款購房：

1)買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%;

2)買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%;

3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。

二、第二套房的概念

第二套房的概念是第二套普通自住房，意為以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)為單位而認定的，當地借款人人均住房面積平均水平的低於普通家庭，再向商業銀行進行住房貸款的房貸房，以下是銀行認定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房;

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、如婚前一方曾貸款購房，婚後將以另一方名義申請貸款購房，但兩人户口沒有在一起;

7、如果是婚後2人共同貸款買房，離異後一方再申請貸款購房。

三、首套房與二套房的區別是什麼?

利率區別。二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。

額度區別。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據我國新政，首套房借款人可貸的高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。

貸款的難度區別。當然，二套房貸款的貸款難度要比首套房貸款的難度大很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那麼二套房的貸款往往是難申請到的。

提高二套房的首付比例是防止炒房的行為出現，同時也是遏制房價高漲的關鍵。對於一些打算購買首套房的朋友的確是個福音。但是有購買二套房打算和意願的朋友，也可以通過申請貸款進行購房，緩解購房壓力。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。