二手房如何辦理商業貸款？

(1)二手房商業貸款的申請條件(不同銀行有不同的要求，但一般都包括以下幾項)：  

①具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含) -65週歲(含)之間;

②具有合法有效的身份證明(居民身份證、户口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

③具有良好的信用記錄和還款意願;

④具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;

⑤具有所購住房的合同書;

⑥具有支付所購房屋首期購房款能力;

⑦具有貸款人認可的有效擔保;

⑧售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證;

⑨房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明;

⑩銀行規定的其他條件。

(2)二手房商業貸款的額度、期限(不同銀行有不同的規定，這裏在這裏以工商銀行為例)： 

貸款額度：用於購買首套自住住房且套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款額度不超過所購住房市場價值的80%;用於購買首套自住住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款額度不超過所購住房市場價值的70%;如借款人已利用貸款購買住房，又中請購買第二套住房的，貸款額度不超過所購住房市場價值的60%;所購住房市場價值取所購住房評估價或交易價的較低者。

貸款期限：貸款期限最長不得超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。兩個(古)以上共同借款人借款的，按照滿足貸款條件中年齡較小的認定貸款期限。

(3)買賣雙方應提交的資料及流程 

①買方需提交的資料：身份證原件(夫妻雙方);暫住證原件(外地人口);户口簿原件(夫妻雙方);婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明);收入證明或償債能力證明(固定格式);所在單位加蓋公章的營業執照副本複印件(單位出示);學歷證明覆印件(大專以上提供); 相關費用。

②賣方應提交的資料：身份證原件(夫妻雙方);暫住證原件(外地人口);户口簿原件(夫妻雙方);婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明);配偶/共有人同意出售證明(固定格式); 房屋產權證原件; 出售已購公房、央產房、經濟適用住房，須提供原購房合同、協議及批准文件原件;相關費用。