公積金買房貸款是多少 - 公積金買房要需要注意什麼

大家都知道隨着買房貸款的興起，買房子變得不再那麼困難，尤其是利用個人住房公積金貸款買房，比商業貸款又有很多優惠，是很多購房者的不錯選擇，那麼公積金買房貸款，從法律角度看需要注意點什麼呢?本站小編為您進行相關介紹。

一、申請這種貸款的借款人必須符合以下條件:

(一)借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;

(二)借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;

(三)具有城鎮常住户口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入，

(四)有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;

(五)借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證;

(六)借款人有支付不低於購房所需資金30%款項的能力;(七)貸款人規定的其他條件

二、辦理住房公積金貸款的程序：

(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。

(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。

(三)貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款，並將貸款劃入開發商在銀行開立的指定賬户。

在這裏要特別提醒購房者，辦理公積金貸款的前提是公積金賬户中有餘額，所以如果您將來要買房，最好現在不要動用公積金，否則餘額為零是無法辦理公積金貸款的。

三、如何用公積金貸款買房，需要提交哪些材料?

借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。需要提交的材料主要有以下幾個：

(一)借款人身份證件、婚姻狀況證明、家庭財產和收入證明;

(二)合法的購(建、修)住房合同意向書、協議或其他批准文件;

(三)抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;

(四)所購住房全部價款30%以上的用於住房的首付款的證明;

(五)有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

(六)住房資金管理中心規定的其他條件。

公積金買房貸款，從上面可以看出購房者購房要用公積金貸款的方式也是有一定的條件的，有意願用此方式貸款購房的以上內容僅供參考，購房者可以根據自己實際繳納公積金的數額，到銀行自助選擇適合自己的還款方式，更多相關問題您可以諮詢本站温州律師。