根據規定買房用公積金貸款需要什麼手續

一、根據規定買房用公積金貸款需要什麼手續?

(一)借款人及產權共有人(含配偶)、參貸人的身份證、户口或其他有效居留證件;

(二)合法有效的《商品房買賣合同》;

(三)已繳納不低於購房總價款30%自籌資金的憑據;

(四)借款人及配偶收入證明;

(五)婚姻狀況證明(含單身證明);

(六)產權共有人(含配偶)同意抵押的書面意見;

(七)公積金管理中心要求的其他資料。

二、申請職工住房抵押貸款需具備哪些條件?

1、有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願，資信良好;

2、有經登記合法有效的《商品房買賣合同》;

3、有不少於購房總價款30%的自籌資金;

4、同意用所購住房作抵押;

5、同意辦理貸款綜合保險;

6、有保證人(售房單位)同意為其擔保至領取《房地產權證》，並進行房屋他項權利抵押登記後交貸款銀行和公積金中心收存;

7、公積金管理中心規定的其他條件。

三、公積金貸款買房的流程是什麼?

1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押 保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。

9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。

10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬户。

綜上所述，在使用公積金貸款之前，應該先了解一下本地規定的公積金貸款政策，如果用商業貸款，商業貸款是要求當事人有穩定的工作，有償還本息的能力即可，但公積金則不一樣，如果存繳年限較低，貸款額度是有限的。