辦理個人住房貸款有什麼程序

一、申請程序

在這個階段，申請人應當自行或委託律師向貸款銀行提出貸款申請，同時提交：

(一)身份證件(指居民身份證、户口本和其他有效居留證件);

(二)有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;

(三)符合規定的購買住房的合同意向書、協議或其他批准文件;

(四)抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

(五)申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明;

(六)貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行説明自己想要貸款的意思並證明自己具有還本付息的能力。

二、審查批准階段

這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力後，決定向申請人發放貸款，並向申請人發送同意貸款批准通知書。

三、簽約階段

申請人獲得批准通知書後，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。

四、放款階段

在此過程中，貸款合同正式生效後，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款;如果，貸款涉及不動產抵押，則貸款合同於辦理完畢不動產抵押登記後方才正式生效，銀行才會發放貸款。

五、還款階段

銀行放款後，借款人應當按照貸款合同的規定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規定追究借款人的責任。

相關知識：申請個人住房貸款的條件是什麼?

個人申請住房貸款的，須同時具備以下的條件：

1、具有城鎮常住户口或有效居留身份。

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

6、貸款行規定的其他條件。

很多購房者在購買商品房時都需要辦理個人住房貸款，以減輕自己的買房壓力。及時瞭解、掌握辦理個人住房貸款的相關資料對買房者來説是必須的。當然，在這個過程中要是不幸產生了糾紛的話，也是可以委託我們本站的專業律師來幫助進行處理的。