個人住房貸款怎麼辦理？

一、個人住房貸款詳細流程

1、貸款諮詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;

2、貸款申請：提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料;

3、簽訂合同：客户的申請獲得批准後，與銀行簽訂住房貸款合同;

4、貸款發放：銀行在條件具備時按合同約定發放貸款;

5、客户還款：客户按合同約定按時還款;

6、貸後服務：客户享受銀行提供的新產品和增值服務。

二、申請條件

1、年齡在18週歲(含)以上65週歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70;

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款;

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力;

5、有經辦理銀行認可的有效擔保;

6、在辦理銀行開立個人結算賬户，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務;

7、該辦理銀行規定的其他條件。

三、額度、期限和利率

1、對首次申請貸款購買普通自住房的，貸款金額最高不超過抵押物淨值的80%。具體貸款成數政策可諮詢當地分行。

2、貸款期限最長不得超過30年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。

3、首次申請貸款購買普通自住房的，貸款利率不低於中國人民銀行公佈相應檔次基準利率的0.7倍。其他情況貸款利率在中國人民銀行公佈的同期同檔次基準貸款利率及相應的浮動比例內執行，具體利率執行政策請諮詢當地分行。

貸款償還方式

期限在一年(含)以內的個人住房貸款，實行到期一次還本付息，利隨本清;也可實行按月(或按季)計息，到期結清貸款本息。

期限在一年以上的個人住房貸款，本息償還可採用等額本息還款法、等額本金還款法及其他興業銀行認可的方式。

四、注意事項

1、按期歸還貸款本息。

2、不提供虛假文件或資料

3、未經貸款銀行同意,不將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓贈與或重複抵押。

4、不擅自改變貸款用途,挪用貸款。

5、配合貸款銀行對貸款使用情況進行監督檢查。

6、不與其它法人或經濟組織簽訂有損貸款銀行權益的合同或協議。

7、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質物明顯減少影響貸款人實現質權時,借款人要按貸款銀行的要求落實新保證或新抵押(質押)。

綜上所述，大家應該明白了個人住房貸款怎麼辦理，首先前往辦理單位的網點，諮詢相關事宜，然後攜帶有關資料申請並簽訂貸款合同，等待貸款發放，最後按照約定還款即可。所以個人住房貸款的辦理並不複雜，大家只需按照流程辦理就好啦。