擔保公司房屋抵押貸款流程有哪些

一、擔保公司房屋抵押貸款流程有哪些?

1、向擔保公司提出貸款意向，通過交流，對你的貸款情況做一個大致的判斷。

2、向擔保公司提交所需資料，同時擔保公司報評估公司，對抵押物做評估。

3、擔保公司整理資料交銀行併到銀行簽訂合同。

4、銀行進行審批通過接着辦理抵押登記，取它權最後放款。

抵押貸款要求貸款房產一般為全款，全權所有(個別公司與銀行也在進行二次抵押貸款的辦理詳見擔貸網)，對抵押物的要求，房齡理論上為95年以後的房產，非紅磚外牆，房屋總層數5層以上，規劃用途為商業或住宅，個別銀行有特定的要求：比如必須雙證(房產證、國土證)，借款人必須用於經營且有實體。

二、抵押貸款的條件有哪些

辦理房產抵押貸款，需要滿足一些條件。借款人年齡與貸款年限之和不得超過60週歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18週歲，且銀行系統無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保;抵押房產建築面積最低不得小於30平方米;抵押房產的建築年限在20年以內。

貸款利率執行基準利率，同時會根據房屋的性質和抵押率不同給予一定比例的上浮;抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬元。抵押房產貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%;寫字樓、街面商業用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。

簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續，必須借款人和產權人到場。取款時，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續。

用於抵押的房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

對於購房者來説，辦理貸款雖然可以解決短期的燃眉之急，但是還是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來，要保障好自己的利益。上述文章講的就是關於如何做房屋抵押貸款和房屋抵押貸款需要什麼條件的內容，希望能給有需要的人提供幫助。

綜上所述，關於擔保公司房屋抵押貸款流程，我們要注意，首先我們要向擔保公司提出貸款意向，並準備好相關的材料，然後、擔保公司整理資料交銀行併到銀行簽訂合同，最後，我們就可以取得貸款了。另外，在辦理貸款的時候，必須是銀行系統無不良信用記錄的公民。