建設銀行房屋抵押貸款有哪些規定?
房屋抵押貸款在不同銀行有不同的規定。那麼，建設銀行房屋抵押貸款有哪些規定？建設銀行房屋抵押貸款對於抵押貸款的規定有哪些？建設銀行房屋抵押貸款有哪些基本規定？
一、建設銀行房屋抵押貸款有哪些規定
個人助業貸款指中國建設銀行(以下簡稱“建設銀行”)對以自然人名義申請，從事合法生產、經營、投資的自然人發放的貸款，用於解決個人的中短期資金需求。
基本規定
1.貸款對象：從事合法生產、經營的自然人。
2.貸款額度：授信總額度最低額度5萬元，最高額度300萬元。
3.貸款期限：授信額度的有效期限最長為三年，額度項下單筆貸款期限不超過兩年。
4.貸款利率：按人民銀行和總行有關規定執行。
5.擔保方式：擔保採取抵押、質押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔保。
二、需要提供的申請材料：
1、借款人及配偶有效身份證件、婚姻關係證明的原件和複印件;
3、從事生產經營的營業執照，從事許可制經營的，應提供相關行政主管部門的經營許可證原件及複印件;
4、生產經營活動的納税證明;
5、借款人配偶承諾共同還款的證明;
6、借款人獲得質押、抵押貸款額度所需的質押權利憑證、抵(質)押物清單及權屬證明文件、權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件;
7、建設銀行二級分行(含)以上認可的評估部門出具的抵押物估價報告;
8、建設銀行需要的其他資料。
三、辦理渠道及辦理流程
1、辦理渠道：客户通過中國建設銀行指定營業機構辦理個人助業貸款業務
2、辦理流程：
①借款人申請辦理個人助業貸款，須持建設銀行規定的有關申請材料向貸款行提出申請，填寫申請表，提交相關資料;
②客户經理雙人實地調查、審核同意後，上報有權審批部門審批，銀行審批同意後，與客户簽定貸款合同;
③客户經理辦理放款手續，將款項轉入借款人在我行開立的結算帳户上，客户即可使用貸款資金;
④借款人到營業櫃枱還款，或在存款賬户或銀行卡上留足還款金額，委託貸款銀行代扣還款;
⑤貸款結清後，營業網點將抵(質)押權利證書退還給客户。
四、個人住房最高額抵押貸款
個人住房最高額抵押貸款是指建設銀行用信貸資金向借款人發放的、以借款人自有住房作最高額抵押、可在有效期間和貸款額度內循環使用的貸款。
1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。
2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件：
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;(7)貸款行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%。
5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日。
6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。
7、申請貸款應提交的材料：
(1)借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款，需提供身份證明材料;償還能力證明;首付款發票;在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請。
(2)將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款的，客户需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供：身份證明材料及婚姻狀況證明材料；償債能力證明材料。(以上材料若原貸款申請中已有，且申請最高額抵押貸款時無變化，可不再提供);房屋權屬證明材料;抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明;原住房抵押貸款的借款合同原件。
(3)將原他行住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供：
借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料;借款人償債能力證明材料;房屋權屬證明材料;抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明;原住房抵押貸款的借款合同原件;原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。
8、客户貸款流程：同個人住房貸款。
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