工程質量保脩金3%的政策什麼時候實行

一、工程質量保脩金3%的政策什麼時候實行？

2017年7月1日實行。

2017年1月份住房城鄉建設部、財政部制定並印發了《建設工程質量保證金管理辦法》。兩種情況，不得預留工程質量保證金，為建築企業減負。

1、兩種情況，不得預留工程質量保證金

（1）在工程項目竣工前，已經繳納履約保證金的，發包人不得同時預留工程質量保證金。

（2）採用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他保證方式的，發包人不得再預留保證金。

2、預留金額

保證金總預留比例不得高於工程價款結算總額的5%（7月1日起執行3%）。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高於工程價款結算總額的5%（7月1日起執行3%）。

3、預留保證金可第三方託管

社會投資項目採用預留保證金方式的，發、承包雙方可以約定將保證金交由第三方金融機構託管。

二、建築工程質保金條款應該規定哪些？

發包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內容，並與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定：

1、保證金預留、返還方式；

2、保證金預留比例、期限；

3、保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式；

4、缺陷責任期的期限及計算方式；

5、保證金預留、返還及工程維修質量、費用等爭議的處理程序；

6、缺陷責任期內出現缺陷的索賠方式；

7、逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責任。

三、如何退還建築工程質保金？

發包人在接到承包人返還保證金申請後，應於14天內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發包人應當按照約定將保證金返還給承包人。對返還期限沒有約定或者約定不明確的，發包人應當在核實後14天內將保證金返還承包人，逾期未返還的，依法承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請後14天內不予答覆，經催告後14天內仍不予答覆，視同認可承包人的返還保證金申請。

綜上所述，按照最新政策，自2017年7月1日起，工程質量保脩金3%的規定正式實施，這在一定程度上可以幫助建築企業減輕負擔。並且按照規定，在工程竣工之前已經繳納履約保證金的，不再繳納質保金。採用其它形式對工程質量進行擔保的，也不要支付工程質量保險金。