該房屋過户後的風險

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

房屋價格風險該怎麼防範

價格問題是二手房交易最大的問題。賣房人習慣於拿同地區商品房的房價來比較確定自己所售房屋價格，導致二手房價格與商品房價格差距不大;而買方由於考慮到自己所買的房屋是一箇舊房出價較低，從而導致雙方價格相差懸殊，無法成交。建議買賣雙方參考以下因素對標的房屋價格有一個清醒的認識：

  1、房屋因素。房屋竣工後即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外舊房的套型落後，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，相應房價也應適當調低。

  2、環境因素。環境因素既有自然的，也有社會的;既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面佈局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。