買房子貸款下來之後

來源：法律科普站 1.86W

沒有銀行規定在貸款之前必須還清信用卡的欠款，但是有些銀行在計算審批額度的時候，會把信用卡欠款做為負債計算，這樣給貸款額度就會減少;不過如果信用卡走在最低還款，也説明還款能力不是很強，銀行會考慮還款能力的;

如果手中有錢，一定先把信用卡中的錢換掉,因為信用卡最低還款的利息實際計算起來比18%還要高，如果以房貸5年以上7折優惠利率4.158%來計算，比房貸利率要高出三倍還多,是很浪費錢的。

買房刷信用卡付款的雷區

1.新政實施更易被商家轉嫁手續費

羊毛出在羊身上，多出的費用讓購房人承擔。信用卡屬於貸記卡的類別，也就是説，刷信用卡消費需要商户支付不高於0.45%的服務費，並且單筆沒有封頂限制。

在實際執行時，銀行會執行浮動費率，各銀行在制定費率上也不盡相同，總體上是髮卡量多的銀行更有費率制定的話語權。刷信用卡付首付產生少則幾百多則上千的服務費，對於商家來説壓力着實不小。

因此，有些開發商會讓客户承擔手續費，或者直接拒絕信用卡付首付的要求。根據《銀行卡收單業務管理辦法》第十二條規定，收單機構在銀行卡受理協議中，應當要求特約商户履行以下基本義務：不得因持卡人使用銀行卡而向持卡人收取或變相收取附加費用，或降低服務水平。

也就是説，無論在何種情況下，開發商拒刷信用卡或將刷卡手續費轉嫁給消費者承擔的行為，都屬於違法行為，有地方政策限制的情況除外。提醒各位購房人在決定使用信用卡付首付時，要事先了解當地銀行的收費和政府政策規定，免得多交冤枉錢。

2.信用卡付首付有區域或房源限制

二手房無法用信用卡付首付款。提醒要購買二手房的客户，首付款通常是通過銀行轉賬的方式支付，無法使用信用卡，並且有些要求嚴格的地區，明確規定開發商不準採取刷信用卡付首付的方式，因此，使用信用卡付首付款也受到地方政策限制，並不通用。

3.信用卡付買房首付無法辦理賬單分期

短期內還款壓力大，易造成逾期。刷信用卡付首付是不能辦理賬單分期的，短期內的還款壓力會變大，一旦不能及時還款易造成逾期，還要支付高昂的利息和滯納金，最重要的是會影響購房人的個人徵信。所以付款前一定要根據自己的經濟情況有清楚的認識，切記盲目刷卡。

4.刷房產類交易沒有積分

銀行的積分也沒那麼好掙。對於房產類、汽車類、公益類商户、建材批發等交易，其產生的利潤較低，銀行一般規定刷信用卡是沒有積分的，打算靠刷首付掙積分的朋友恐怕要失望了。

5.銀行對大額交易格外注意

信用卡提額會受影響。付款時最好準備1-2張大額信用卡支付，不要同時使用多張卡。因為對於這樣多張卡的大額無積分交易，銀行可能懷疑客户有套現的嫌疑，會加強風控，要是出現逾期或者其他問題，以後想申請提額也沒那麼容易了，碰到較真的銀行可能還會給你降額。

6.信用卡付首付退款時間長

趕上到期還款日就慘了。用信用卡付首付、定金，如果因為一些原因購房交易取消，要求開發商退款花費的時間會比較長，通常為30-45天，如果這期間正好趕上到期還款日，購房人只能自己墊付還款，壓力肯定小不了，這樣豈不是不划算。

7.刷信用卡付房貸首付必須是銀聯卡

一般房產類只支持銀聯信用卡。單幣外幣信用卡不支持刷卡。刷信用卡付首付時要看清自己是哪種卡。

綜上所述，如果信用卡有欠款未還清，也沒有直接的規定銀行不給於貸款，信用卡是和公民的徵信有直接關係的，所以信用卡還是要按時還款，只要個人的徵信沒有問題，那麼買房子去貸款在一般情況下還是沒有問題的。