買房子貸款下不來定金

買房子貸款下不來首付怎麼辦

首先在法律規定中，如果貸款按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續支付房款的話，那麼開發商有權解除購房合同。所以，按揭沒辦成首付是否可以退，取決於購房合同解除的後果。

在《合同法》規定，合同解除後，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。

所以分為兩種情況，如果由於購房者的原因，導致貸款沒辦成的，個人原因一般來説，常見的多為信用卡逾期還款，償還能力過低等，而且有些指標對房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行將不會為其提供任何貸款。

開發商有權解除合同，而在解除合同以後，雖然購房者不用再交納剩餘房款，但是必須要承擔違約責任。從理論上説，按揭沒辦成導致購房合同解除以後，首付款應當返還。但是，由於開發商會要求購房者承擔違約責任，為了防止購房者逃避違約責任，所以開發商一般會拒絕予以退還，直到法院作出最終判決。

如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導致的，那麼在購房合同解除以後，首付需要退還，而且開發商還必須退還相應的利息。

因此，購房者在準備貸款買房時，一定要對自己的貸款資格提前做好評估，不然等籤合同卻出了差錯，貸不了款時，開發商可不會同情你的。

買房零首付等於是開發商前期給業主墊付了首付款，因為零首付的這種交易方式本身就並不規範，所以目前我國法律上沒有買房子零首付怎麼辦理的規定。零首付本質上反而增加了當事人償還經濟的壓力和其他一些不可預知的法律風險，沒有攢夠首付的情況下不要考慮零首付買房，這種交易方式非常不規範。