租房和房貸的減免可以同時享受麼

租房和房貸的減免可以同時享受麼

租房和房貸的減免是不可以同時享受的，目前有一種特殊情況，就是購買期房的人，往往是已經開始還房貸了，但是並沒有交房因此同時還在租房住，那麼，這部分人羣的在房子的開銷就有兩份，根據個税專項附加扣除的的規定，首套房貸款利息和住房租金是可以用於抵扣個税的。個税抵扣只能選擇其中一樣，並且要符合個税抵扣的條件。新個税規定了，納税人及其配偶不得同時分別享受住房貸款利息專項附加扣除和住房租金專項附加扣除。這樣來看，這兩個其實是衝突項目，不管怎麼樣只能選其中一項扣除。國家税務總局規定目前個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業税，包括城市維護建設税、費附加、房產税、個人所得税等三部分。營業税相當於每個月所出租房屋所得的月租金收入適用税率，不同情況下，使用税率也不同，例如出租的房屋是營業用房，適用税率為百分之五，如果出租的是居民住宅房，適用百分之三的優惠税率。