國家賠償金停產停業損失

國家賠償停產停業損失如何計算

經營性用房是指各種商業公司等從事各類經營業務活動所用的房屋。主要是指盈利性房地產，如商店、餐館、旅館、遊樂場所等具有獲利能力的房地產。這些房地產不論是自用還是出租，都可以根據市場獲取或測算其正常經營情況下的收益。

一般來説，經營性用房單價相對較高，價格把握較為不易，其拆遷補償價格評估的準確與否，直接影響到拆遷當事人的利益。基於此，聖運律師事務所將與大家對此問題進行探討，以期給涉案當事人以幫助和參考。

影響經營性用房拆遷補償的因素通常包含以下幾個方面：

1、收益性。經營性用房由業主自己經營，或由業主出租給他人經營，或以聯營的形式由業主和他人共同經營，但無論業主自營還是出租，都能給業主所有人和實際經營人帶來一定的收益，此謂收益性。

2、租金。租金是收益的基礎,出租他人經營或和他人聯營的經營性用房，一般都需要簽訂出租、聯營合同，合同中需約定具體經營性用房的年租金。

3、區域性。經營性用房的地理位置也是很重要的考量因素，所在地域、繁華程度、交通便利程度、人員流通程度等因素與經營的收益是直接相關的。

我國房屋拆遷補償包括房屋價值補償、搬遷費和臨時安置費、停產停業損失的補償、補助和獎勵等幾個方面，而經營性用房拆遷補償的重點就是停產停業損失的補償。但實踐中關於停產停業損失的具體計算卻各有不同，這直接影響到被拆遷人與經營權人的合法權益。實踐中經常採用的計算方法和原則有幾下幾種：

1、按被拆遷房屋的總體價值的一定比例計算。首先對非住宅中的營業用房和非營業用房進行了區分。以某地為例，拆遷非住宅房屋造成停業的，屬於營業用房的，拆遷實施單位應當給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬於非營業用房的，應當給予不超過貨幣補償金額5%補償。

2、根據房屋面積計算。例如北京規定因拆遷非住宅房屋造成停產、停業經濟損失的，根據被拆遷房屋的區位、使用性質，按照每平方米建築面積500元至1500元給予一次性停產停業綜合補助費。

3、根據經營收入、利潤等指標確定。以深圳為例，《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》規定，拆遷合法經營性房屋引起停產、停業的，能依據完税證明提供利潤標準的，給予3個月税後利潤補償;不能提供利潤標準的，按上年度同行業月平均税後利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

除了上述三種常用的計算方式之外，停產停業損失還可以按照營業年限計算或由拆遷人和被拆遷人協商確定以及由雙方委託的評估機構依法評估等。

停產停業損失計算方法的不同，直接關係到被拆遷人補償的高低，在此我們還是建議被拆遷人在遇拆遷時要諮詢專業的律師，這樣才能更好的掌控整個談判導向，以實現自身權益的最大化。

對於那些因為國家徵地而導致停產停業造成的損失，國家一般會都作出相應的賠償，當然賠償的金額要根據這塊經營性的土地實際的價值以及經營所能獲得利潤來計算的。