房屋網籤備案

房屋先備案還是先網籤

網籤是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

備案包括開發商備案和購買合同備案。前者是指開發企業在取得預售證後，向房地產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。後者是指購房者和開發商簽訂合同之後，在房地產管理部門登記備案。

網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓中心或者在房地產管理部門完成。

備案是在簽約之日起30日內持有商品房預售合同，向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。

一般來説，網簽在前，備案在後，備案以網籤為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。

網籤相當於在房地產管理部門將房屋買賣合同備案並在互聯網上公示。網籤後會得到一個網籤號，可在互聯網商查詢網籤信息。已網簽過的房屋，無法進行第二次網籤。

新房備案是指購房合同備案。購房合同備案是指購房者和開發商簽訂購房合同後，開發商會將購房合同集中在房地產交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經房地產管理部門審核，會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可查詢房屋的相關信息。

網籤是為了防止開發企業一房多賣，只有備案了，房屋交易才算真正具備了法律效力。四、網籤和備案的流程是怎樣的?

網籤流程：選定網籤時間——準備網籤資料——確認網籤條款——完成網籤

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

備案是在網簽完成之後進行的，最終經房地產管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。

無論是網籤還是備案，都是國家為了防止開發商對房屋進行一房多賣而採取的相關政策。這也是為了保障購買者的相關權益而設立的一項政策。當房屋在網籤和備案在房產部門進行登記之後就不能夠再次對房屋進行合同的網籤和備案。