房屋租賃網籤備案怎麼辦
一、房屋租賃網籤備案怎麼辦?
房東和承租人，攜帶房屋產權證原件及複印件一份，產權證上所有產權人身份證原件複印件各一份，所有承租人的身份證原件複印件各一份等材料到各區住房租賃服務中心，叫號辦理“住房租賃網籤業務”。在房產交易中心，領表填寫《住房租賃合同網籤申請書》。被叫到號後，出租人和承租人共同到櫃枱提交資料和申請書。辦理工作人員核驗無誤，出具《住房租賃合同網籤業務回執》完成網籤。
二、《上海市住房租賃合同網籤備案試行辦法》法規的規定是什麼?
第一條 為了規範本市住房租賃合同網籤備案行為，維護住房租賃市場秩序，保障住房租賃利益相關方合法權益，加快規模化、機構化、專業化住房租賃企業發展，方便租賃當事人辦理公共服務事項，依據《國務院辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》、《上海市居住房屋租賃管理辦法》、《上海市政府辦公廳關於加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》等規定，制定本辦法。
第二條 本市國有土地上的住房租賃活動，應按本辦法規定進行住房租賃合同網籤備案(以下簡稱“合同網籤備案”)。
第三條 市房屋行政主管部門應當牽頭建立全市統一的住房租賃公共服務平台(以下簡稱“租賃平台”)，向社會提供房源核驗、信息發佈、網籤備案等服務，建立住房租賃市場信用體系。
第四條 市房屋行政主管部門負責本市合同網籤備案的組織協調、監督管理。區房屋行政主管部門負責本轄區內合同網籤備案的監督管理，業務上受市房屋行政主管部門領導。
市、區兩級住房租賃服務中心按照各自職責，承擔企業入網認證、租賃合同網籤備案、租賃市場監測等服務和管理事項。
市房屋狀況信息中心負責租賃平台的建設、運行、維護和管理等工作。
公安、工商、民政、規劃國土資源、教育、人力資源社會保障、税務、住房公積金等相關部門按照各自職責，推進本部門業務系統與租賃平台互聯互通，深化政務協同應用。
市房地產經紀行業協會負責建立住房租賃企業、房地產經紀機構的行業自律機制。
第五條 住房租賃企業、房地產經紀機構等經營主體(以下簡稱“各類經營主體”)應當在取得營業執照後，到所在區房屋行政主管部門備案。備案後，應當申請辦理租賃平台用户認證，取得租賃平台用户操作權限。各類經營主體的從業人員應當參加專業教育培訓。
第六條 各類經營主體辦理平台用户認證後，六個月內不從事網籤操作的，其網籤功能自動失效，重新申請後方可恢復。
各類經營主體及其從業人員的用户認證信息發生變化的，應當自信息變化之日起7日內，申請辦理變更認證手續。
第七條 各類經營主體對外出租租賃住房的，應當將房源信息上載租賃平台。其中新建租賃住房項目，應當及時向租賃平台申報、公示相關項目及房源信息。
對於規模大、信譽好、具備信息化等條件的經營主體，通過數據接口方式批量上載房源信息，符合租賃平台房源信息發佈規則的，即時對外發布;其他經營主體及個人經房源核驗後，可在租賃平台上發佈房源信息。個人發佈房源信息的，還應當通過租賃平台進行實名認證。
各類經營主體和個人，應當對所發佈租賃房源信息的真實性、合規性、時效性負責。
第八條 各類經營主體達成或撮合達成住房租賃交易後，應當通過租賃平台，為租賃當事人提供簽訂租賃合同的網上操作服務。
出租人未委託房地產經紀機構出租住房的，租賃當事人可前往區住房租賃服務中心網籤租賃合同。
第九條 租賃當事人網籤租賃合同後，應當按照本市相關規定辦理租賃合同登記備案。市房屋行政主管部門應當推進完善租賃平台建設，逐步實現網上登記備案。實行網上登記備案後，租賃當事人需要紙質證明的，可以到社區事務受理服務中心申領。
住房租賃企業通過租賃平台網籤租賃合同的，可以到房屋所在區住房租賃服務中心，申請集中辦理租賃合同登記備案。
第十條 凡適用本辦法的住房租賃活動，租賃合同經網籤備案後，承租人(包括其他居住使用人)可按規定申領居住證，申請居住證積分，申請辦理人户分離人員居住登記，申請隨遷子女義務教育;符合條件的承租人按相關規定可辦理提取住房公積金用於支付住房租金;各類經營主體可按規定享受相關税收優惠政策。
承租人向其他政府部門申請公共服務事項，需提交住房租賃合同的，租賃平台應當向相關部門提供其網籤合同信息，用於比對核實。
第十一條 各類經營主體和個人應當遵守本市合同網籤備案的各項操作規程，不得發佈虛假信息，不得進行虛假交易，不得提供虛假材料。
第十二條 對違反本辦法規定的，市房屋行政主管部門有權責令其進行整改，整改期間暫停其網籤功能，記入信用檔案，並可將其失信信息按規定歸集至本市公共信用信息服務平台。
第十三條 本辦法由市房屋行政主管部門負責解釋。本辦法發佈後，市房屋行政主管部門依據本辦法制訂租賃平台操作規程、房源信息發佈規則等配套文件。
除了上海之外，其他的省份還沒有房屋租賃合同網籤備案的詳細規定，根據上海市政府部門的規定來看，租房合同網籤備案的操作流程還是非常簡單的，未來國家對房屋租賃市場的監管政策也會不斷的完善。
