番禺二手房買賣必須測繪

二手房買賣必須過户嗎

(一)二手房買賣過户有什麼意義

簡單來説，二手房過户就是將賣家名下房產轉移到買方名下，也就是產權轉移。二手房過户手續的辦理是二手房買賣中，產權變動的分水嶺。

(二)二手房買賣不過户有什麼風險

1、不能得到房屋的所有權，只有使用權

如果房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。房子一旦被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。

2、不能對抗房屋共有人

房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又沒有辦理產權過户的話，不能對抗共有人。

3、聯建房、小產權房拿不到產權證。

購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。