房屋買賣時離婚證丟了怎麼辦

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農村房屋買賣要回怎麼辦？

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現在村民之間買賣房屋的情況很常見，那些準備將户口遷出去，到城裏生活的村民，往往會將老房子賣掉，這樣還能得到一筆錢。一些村民將房屋賣出去之後不久又後悔了，想把錢退回去，並且要回房屋。那麼農村房屋買賣要回怎麼辦？小編通過這篇文章給廣大農民朋友講一講。

  一、農民房屋賣了還能要回麼？

1、農村宅基地，賣出去的房子能否要回來，取決於房屋買賣合同是否有效。

2、根據《土地管理法》等法律法規的規定，農村宅基地，只能給本集體經濟組織成員使用，非本集體經濟組織成員沒有使用資格，因此，農村宅基地上的房屋，只能在本集體經濟組織成員之間轉讓（買賣），如果出賣給非本集體經濟組織成員，那麼房屋買賣合同因違反了法律的強制性規定而無效。

3、在房屋買賣合同無效的情況下，可以向人民法院起訴要求確認買賣合同無效、返還財產，這樣就能要回賣出去的房子了。

  二、農村房屋買賣需要注意哪些事項？

1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。

2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容。

3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過户手續。

4、沒有房產證的，要經村民委員會同意並出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。

  三、農村房屋買賣應注意哪些必要程序？

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。

3、應提交户口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。

  4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。

5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過户等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過户更名手續；還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過户更名手續。

由此可見，只有在雙方簽署的房屋買賣合同是無效的情況下，農村房屋買賣要回才是可以的。比如村民將房屋賣給了城鎮居民，這時就違背了相關政策規定，之後村民可以和對方協商將合同作廢。如果對方置之不理，村民還可以通過訴訟的形式，將對方告上法庭，讓法院對合同無效做出判定，這樣村民就可以收回房屋了。